商業和住宅建築因其多功能性和優越的地理位置吸引了許多買家。壹般買家比較的都是滾珠商住樓的產權。商住樓的產權是什麽？商住樓貸款利率是多少？下面中房天下的小編就給大家詳細解答，同時商住建築在後續使用中也經常暴露出壹些不足。在這篇文章中，邊肖也會給妳詳細的解答。
什麽是商住樓？
1.商住樓是指商住兩用的綜合性建築，商住樓為商場、商鋪、商業，其余為住宅。商住不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業和個人也可以建，不存在出售的要求。商住樓土地使用性質為綜合用地，按國家使用權年限為50年。
2.該商住樓為普通建築，兩層為商業用房，上部為商住樓。壹般住宅中的商住售價遠高於住宅，開發商可以通過商住兩用獲得高額利潤。
3.有些公司利用商住樓進行經營活動，如銀行、書店、食品超市、郵局等。這些行業是存在的。
商住樓貸款利率是多少？
1.商住樓貸款的利率和執行利率根據貸款的信用狀況、抵押物、國家政策(是否首套房)等確定。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。
2.2011，房貸基準利率0.5倍。2012起，大部分銀行將首套房利率調整為基準利率。4月初，該行開始實施首套房貸利率優惠。部分銀行的利率折扣最高可達85折。
3.五年期以上打八五折後的利率為6.55% 0.85 = 5.5675%，由於資金緊張和信貸資金不足，三季度以來壹直在收緊，春節後利率可能在15%-15%之間。
商住樓產權到期後怎麽辦？
1，房屋的所有權(即產權)是永久的，沒有時間限制，只要財產沒有完全毀損或滅失，就可以壹直享有；土地使用權是有期限的。國家以土地定期出讓的方式，給予土地使用者40年、50年、70年的使用權。
2.到期後，如果國家需要收回土地，而且必須連同地上建築物壹起收回，這時候就有問題了。因為房子是先開發的，土地使用權的終止日期以土地出讓合同中的終止時間為準，即土地使用權到期，房產尚未達到報廢年限。
3.此時，樓棟所有人會相應補償；未收回的，地上建築物所有權人可在期滿前壹年向國家申請續期，並再次繳納土地出讓金。
以上是關於商住樓是什麽產權？商住樓貸款利率是多少？希望能對準備購買商住的朋友有所幫助。更多精彩內容，請關註我們的網站。
2.商住樓貸款利率是多少？
與利率的執行有關。
銀行貸款利率根據貸款的信用情況綜合評估，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。2011由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率為基準利率的1.1倍。2012起，大部分銀行將首套房利率調整為基準利率。4月初，該行開始實施首套房貸利率優惠。部分銀行的利率折扣最高可達85折。五年期以上八五折後利率為6.55%0.85=5.5675%，三季度以來由於資金緊張和信貸資金不足而收緊，春節後可能會放松。首套房利率壹般在基準利率和八五折之間。
按基準利率計算，月利率為6.55%/12。
月還款額30萬年(96個月):
3000006.55%/12 (16.55%/12) 96/[(16.55%/12) 96-1] = 4023.
3.商住樓貸款利率是多少？
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