壹、商住兩用房能用公積金貸款嗎
不可以
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
二、商住兩用房能用公積金貸款嗎
商住兩用房是可以商用也可以居住使用的住宅，房子功能性比較強，是很多房產投資人的選擇，那麽商住兩用房能用公積金貸款嗎? 不能，公積金貸款只能用於購買普通住宅，商住兩用房屬於非普通住宅，所以在購買的時候不能申請公積金貸款，只能辦理商業貸款，另外，值得註意的是，商住兩用房貸款的首付比例壹般在50%以上，最長貸款期限只有10年。
公積金貸款規定1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。 3.配偶壹方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是壹種住房保障型的金融支持。 4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。 5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須壹致。購買商住兩用房註意事項其實商住房要弄清兩點:1.商住兩用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低;住宅壹般在70年的使用年限，而商住壹般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。2.商住房可以貸款，但是不能使用混合貸款，即公積金是不能在此使用的，在者就是貸款的年限較低，壹般在10年，而且首付比例較高，壹般貸五成，首付比例在五成。 商住兩用房房產證上明確標明是商用，雖然也是五證齊全，但只是表面上的合法。如果認真追究起來，圍繞居住設計的商業地產其實是在打政策的“擦邊球”，是開發商的壹種營銷手段、廣告策略。另外，從價格上看，其價格多為同區域住宅價格的60%至70%，因此更具有壹定的吸引力。 商住兩用房首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸，也給購房者徒添不少壓力。在戶籍方面，商住兩用房並不能用來落後，因此，即便周邊有較好的教育資源，仍不能享受。 除此之外，根據相關規定，非住宅項目壹般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。而這無形中造成了購房者生活、學習上的不便。目前大多數“商住兩用”項目都是酒店式公寓設計，壹梯往往容納很多住戶，出入也很不方便，安全問題也值得擔憂。
三、購買商住兩用房可以用公積金貸款嗎
可以!大概壹到兩個星期就可以批下來!妳只要提供妳的:身份證，戶口本，婚姻證明(未婚證/結婚證)，收入證明，銀行流水賬，公積金明細表(公積金存折，卡)去銀行申請辦理就可以了。二手流程:簽貸款合同---審批(出同意貸款書)---遞件---交稅---過戶---出新房產證。壹手流程:到發展商簽購房協議---簽貸款合同---交稅---出證。繼續追問:45m左右的商住兩用房也可以?補充回答:可以!但是地區的不壹樣，銀行的政策也不壹樣，妳最好就去銀行的個人貸款中心問問，咨詢壹下!0