商住兩用房可以落戶嗎？
就土地用途而言，國家只界定了“住宅和非住宅”用地，並沒有明確界定商住樓的“土地用途”。所謂“商住兩用”，壹般是土地用途的概念，即壹個地塊既可以用於商品房開發，也可以用於住宅開發。但建設項目完成後，具體到房子的用途，可以是商業，也可以是住宅。
商住兩用房能否落戶取決於房屋的產權性質。也就是說，房子如果是住宅，毫無疑問可以落戶，如果是商業，就不能落戶。
商住兩用房各有什麽優缺點？
商住兩用房的優勢
1，商住兩用的單價和總價確實更低。
2，使用面積可能比較大，因為很多商住兩用房都是loft。都很高，壹般都在4.5米以上。可分為上下兩層。所以雖然妳買了壹套60平米的公寓，但是每隔壹段時間妳的使用面積就會超過100平米，看起來更大。
3.不限購。這是北京上海這樣的大城市的核心優勢。
4.壹般商住兩用的房子都是精裝修，不用花太多精力在裝修上。
商住兩用房的弊端
1，短產權。
商品房的產權只有四五十年。壹般來說，商品房產權是70年，商品房產權減了20-30年。如果房屋產權到期，很多人花錢延長期限是不能接受的，可能續期的申請也會被駁回。
2.高昂的水電費用
普通居民住宅的水電費很便宜，因為可以享受國家提供的稅收優惠。但是沒有商品房，所以即使用於居住，也要按照商品房的標準收費。不僅水電費會高很多，物業費也會比普通大都市住宅小區高很多。
3.上市交易受到限制。
商品房產權只有四五十年，產權短。購房者更願意買70年產權的房子，使用年限會更長，可以自動續租。交易稅費方面，商品房需要多交。
4.只允許部分地區落戶。
對於大多數購房者來說，買房的目的不僅僅是為了居住，更是為了定居。但是大部分地區的商住兩用房很難落戶，只允許部分地區落戶。對於想買房的人來說，購房者很難達到安家的目的。
5.貸款壓力大。
目前很多人在購買時會選擇貸款，但就商品房貸款而言，壹般不能申請公積金貸款。銀行貸款，貸款金額壹般會少壹些，利息會略高壹些，貸款期限會短壹些，所以購房者的經濟壓力會大壹些。
6、居住舒適度不高
商品房是半商業半住宅，所以和普通住宅區相比，會比較吵，不像住宅區那麽安靜。LOFT戶型商品房比較常見，往往分上下兩層，但是二層的高度比較低，住起來也比較壓抑。商品房壹般不配停車場，居民停車也很不方便。