當資金不足時，許多人會向銀行貸款，但貸款是有風險的。目前，市場上房地產貸款的風險相對較低，許多人對此感到困惑。那麽為什麽房地產貸款的風險低呢？什麽是房地產貸款風險？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
第壹，為什麽房地產貸款的風險低？
1.目前，房地產貸款在各家銀行的業務中所占的比例並不是很高，特別是在大型銀行業務中，壹般在8%以下，甚至更低的是6%至7%。部分中小商業銀行房地產貸款占比會略高，約為10%。
2.如果房地產市場整體比較穩定，沒有發生重大系統性風險，那麽房地產開發貸款的風險就不會很大。對於商業銀行來說，房地產貸款的回報很好，也相對穩定，所以商業銀行必須再做壹次。
3.房地產業是中國最重要的產業之壹。隨著中國城鎮的發展，中國二三線城市的房地產業仍有廣闊的發展空間，它將是商業銀行非常重要的業務。
4.自2008年下半年中國受到國際金融危機沖擊以來，房地產市場價格下降，但房地產行業的信貸保持相對穩定。2009年第二季度後開始回升，因此房地產市場的價格開始上漲，銀行也相應增加了房地產貸款的比例，但並沒有明顯增加。
第二，什麽是房地產貸款風險
房地產貸款風險是指房地產金融機構發放的壹種貸款，它是由於經濟和金融活動中的各種不確定因素而遭受損失的可能性。房地產貸款風險體現在房地產貸款日期到期時，可能存在貸款資金無法按時收回或貸款貶值的風險。
在進行房地產貸款時要小心，因為房地產貸款具有壹定的風險。以上是關於為什麽房地產貸款的風險低以及什麽是房地產貸款的風險。有需要的朋友可以多了解壹下。
房地產貸款業務風險控制的基本要素
房地產貸款業務風險控制的基本要素是借款人的違約風險。借款人違約風險是銀行在抵押貸款業務中面臨的最直接、最集中的風險，主要表現為強制違約（指個人財力不足導致的還款能力喪失）和理性違約。
房產抵押貸款有哪些風險？
1違約風險
即使抵押權人為銀行，借款人辦理房地產抵押貸款也存在違約風險，包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人因自身原因支付能力不足而被迫違約，表現為借款人有還款意願，但無還款能力。理性違約是指借款人主動違約。公平理論認為，在壹個完美的資本市場中，借款人只有通過比較其房屋中的獨特權益和抵押債務的規模才能做出是否違約的決定。
2.流動性風險
房地產抵押貸款存在壹些性風險，包括流動性風險，流動性風險是指短期資金和長期貸款難以變現的風險。如今，房地產抵押貸款的流動性風險體現在中國的住房貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三到五年，而住房抵押貸款屬於長期貸款。
3.經濟周期風險
經濟周期風險比較少見，是指國民經濟總體水平周期性波動產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期更為敏感。
4.利率風險
眾所周知，利率風險是指貸款利率水平變化給銀行資產價值帶來的風險。利率風險由其短期存款和長期貸款業務的資本結構決定，利率的波動無論是上升還是下降都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房抵押貸款的利率也將提高，這可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高、貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。
關於房地產貸款風險的介紹就說這麽多。