商業借貸和消費借貸分別是什麽意思？
商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。壹般都是短期貸款，壹般9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買普通住房自用提供的貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這項業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。
消費借貸是壹種實物合同，根據這種合同，借款人接受出借人壹定數量的替代物，並有義務返還相同種類和數量的物。“消費借貸不是以收回原物為目的的貸款(否則就是貸款或者信托)，而應該是同壹種商品。因為如果我們借出小麥，收回另壹個物品，比如酒，就不是消費貸款了。”在這種借貸關系中，壹旦替代品被借出，所有權就隨之轉移。所以這叫消費借貸，因為我這樣給妳的東西，從我的變成了妳的。
如何申請商業貸款？
根據《個人住房貸款管理辦法》的規定，借款人應具有完全民事行為能力，並符合以下條件:
(1)有合法居留身份。指擁有居留權的城市居民和永久居民、海外和外國公民。
(2)有穩定的職業和收入。
(3)有按期償還貸款本息的能力。借款人按時還完貸款本息後，應該有足夠的生活費。壹般情況下，按期還款額不應該超過他們收入的壹半，除了壹些高收入人群。
(4)有貸款銀行認可的可供抵押或質押的資產，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保。按照目前銀行的操作，個人住房商業貸款壹般采用抵押加分期擔保的方式。抵押物壹般是申請貸款購買的房屋，擔保人是房屋的賣方，也就是開發商。
借款人取得房屋所有權證並完成抵押登記前，由開發商承擔連帶保證責任，抵押登記後，由抵押人提供貸款擔保。開發商提供的擔保責任需要開發商與貸款銀行簽訂“合作協議”作為前提，所以就具體樓盤而言，貸款銀行是相對固定的，購房者只能向開發商的協議銀行申請個人住房商業貸款。
(5)有購買住房的合同或協議。申請個人住房貸款以簽訂商品房買賣合同或經濟適用住房買賣合同為基礎。
(6)申請貸款時，應有不低於20%的購房所需自籌資金。已作為購房首付款支付的，應提供相應付款憑證原件及復印件。根據《中華人民共和國擔保法》規定，以抵押物作為貸款擔保的，抵押物的價值應當高於貸款金額。但銀行為了降低貸款風險，壹般要求抵押率不能超過80%，即貸款金額不能超過房屋價值的80%。
對於新房，房屋的價值壹般以房屋的交易價格為準，也就是說，借款人可以申請的最高貸款金額不得超過總房價的80%。借款人可在最高貸款額度內申請貸款，貸款以外所需購房款由購房人提出。
(7)年齡應在要求範圍內。各個銀行對年齡的要求不壹樣。壹般要求男性借款人不超過65歲，女性借款人不超過60歲。
商業借貸和消費借貸分別是什麽意思？如何申請商業貸款？對於商業借貸和消費借貸的解釋以及申請商品房借貸的條件，簡單介紹以上內容，希望對大家有所幫助。