商業房屋抵押能貸多少？
1、壹般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不壹樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多，房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的壹個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有壹套房產的話，那麽多只能貸到房產評估值的壹半；如果有多處房產，那麽就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
商業抵押貸款條件有哪些？
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同壹城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內；
4、評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5、房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6、抵押物必須經銀行認可的專業評估機構進行評估。
7、銀行規定的其他條件。
上述文章中的解讀便是有關於商業房屋抵押能貸多少以及商業抵押貸款條件有哪些的全部知識了，希望可以對大家提供壹定的幫助。綜上所述，商業房屋抵押貸款能貸多少，具體要看商業房的性質，不同性質的商業住房貸款的額度是不壹樣的。