買房商業貸款需要什麽條件
壹、正面回答
個人商業性住房貸款的條件要求主要有以下幾點。
二、具體分析
1、借款人年齡需滿18周歲，要具備完全民事行為能力才行；且借款人年齡加上貸款期限壹般不得超過六十五周歲（部分銀行放寬至七十周歲，具體以經辦分行規定為準）。
2、有正當職業和穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、個人信用良好，征信報告裏沒有不良記錄或嚴重負面信息。
4、所購房屋產權清晰（如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款）。
5、房齡（房產已竣工年限）不能太老，壹般最長不得超過二十年，且貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不得超過四十年。
6、有不低於房款百分之三十的自籌資金來支付首付款。
壹般滿足上述條件，就能順利辦下房貸了。當然，還需要註意，申請房貸時最好不要再去申請其他貸款，名下未還清貸款不能太多，不然負債太高也會影響到房貸審批。
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三、房貸可以申請延期還款嗎？
房貸可以申請延期還款，銀行有相關規定，只有符合以下情況的借款人，才能申請房貸的延期還款。
1、因為客觀因素失去經濟來源導致借款人失去經濟來源的情況有很多，如果是因為借款人主動辭職、不參與工作等失去了經濟來源，銀行是不會同意房貸延期的。
必須要是相對客觀的因素，導致借款人失去了經濟來源，才能申請房貸的延期還款。
比如說借款人工作的企業經營不善，突然大規模的裁員；借款人遭遇了天災，損失慘重無力還款等。
2、特殊職業如果借款人本身從事的是比較特殊的職業，比如說特警之類的，有可能無法及時還款，就可以直接申請房貸延期還款。
有些特殊行業的薪資發放是不穩定的，甚至可能兩三年壹結算，這種情況下，銀行也會允許借款人更換還款方式，或者多次申請延期還款。
3、重病住院或客觀隔離如果借款人因為壹些因素，導致重病住院，可以直接去醫院開具相關證明，然後提交給銀行，就能夠申請房貸延期還款。
根據規定，重病住院、失去勞動能力等，都屬於第三方不可抗力因素，在申請延期還款時，銀行拒絕的可能性非常低。
4、企業破產如果借款人經營的企業發生破產，並且手中可用的流動資金已經被銀行強制凍結，也可以直接申請房貸延期還款。
不過就算是可以申請延期還款，也需要註意到以下幾個方面，首先就是延期還款壹般只能申請壹次，其次延期還款的時間不能太長，與原借款期限加起來不能超過30年，申請的時候要註意。
壹般來說，房貸並沒有寬限期這個說法，非特殊情況不可以延長還款時間，否則就會對個人征信產生不利影響，逾期次數過多，銀行還有可能要求提前結清貸款，後果是比較嚴重的。
商業房產貸款流程
向銀行申請的商業房貸壹般需要壹個月。商業房產貸款流程:第壹,交完首付款,簽訂購房合同。第二,提出申請,填寫所需表格表,提交申請材料。第三,銀行受理,調查、審查、審批,並決定是否發放貸款,發放貸款的金額、利率及期限。第四,審批通過後,銀行與借款人簽訂借款合同,辦理備案、抵押手續。第五,銀行發放貸款,申請人按照規定的還款方式,按時還貸。壹般來說,商業貸款正常情況是15個工作日,最長不超過1個月。具體流程首先需要進行貸款資格審查,主要審查貸款人的還款能力和穩定性,其次提交相關申請材料,銀行進行受理審批,符合條件的進入下壹程序,不符合的則程序終止。最後銀行批準放款並制定還款計劃。《商業銀行法》第八條商業銀行開展業務，應當遵守法律、行政法規的有關規定，不得損害國家利益、社會公***利益。
商業房產可以公積金貸款嗎
1、商業房產是可以公積金貸款的。住房公積金只能購買房屋性質為住宅或居住的房子。像商鋪、門市房、公寓等都是不能用的。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業、及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其他在職職工繳存的長期住房儲金。
2、可以選擇的貸款方式較多，比如公積金貸款、商業貸款等。公積金開始還款後，每月會有短信提示該月應還金額和還款日期，借款人將金額按時存入指定的銀行賬戶即可。借款人還可以使用公積金還貸。借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上壹年度還款總額。簽定貸款協議時，選擇“預還若幹月”貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵後剩余部分，借款人按時存入指定的銀行賬戶。