商品房按揭貸款最長可達30年。貸款的時候需要根據房子的具體情況來決定。辦理貸款前可以咨詢銀行，不同銀行給的貸款利率不壹樣。通常妳選擇貸款利率較低的銀行辦理貸款，在這樣的銀行辦理貸款支出的利息較少。
用戶還需要提交工作證明、銀行對賬單、貸款說明等。在辦理按揭貸款時，並在辦理貸款時確保個人信用信息良好。只有信用信息好，他們才能順利辦理貸款，通過銀行審核後拿到貸款，然後按時還款。
在申請按揭貸款之前，最好先知道用什麽樣的收入。如果收入比較低，就要謹慎辦理貸款。其實在貸款額度不是很高的情況下，用戶可以向身邊的朋友借錢應急，以後再還。
商品房抵押後不能按時還款的，銀行會催收，催收後繼續不還的，銀行會貸款，後續抵押的房屋會被拍賣，拍賣的錢用來償還欠款。逾期還款後還會影響個人征信，後續申請貸款會被銀行拒絕。
房地產商業貸款和按揭貸款有什麽區別？
商業貸款和抵押貸款有兩個主要區別:
1，商業貸款相對於公積金貸款，利率比公積金貸款高。抵押貸款就是把房子、商鋪、寫字樓等抵押出去。在銀行沒有貸款而從銀行貸出資金。
2.商業貸款的利率壹般低於抵押貸款的利率。第壹套在壹般執行資金現行標準利率0.9-1.1倍之間，第二套不低於1.1倍。按揭貸款利率普遍高於基準利率1.1倍。抵押貸款的前提是妳必須有房產做抵押，普通商業貸款可以用妳買的房產來貸款。
壹、辦理購房貸款業務需要準備的材料:
(1)公積金貸款:貸款人及配偶身份證明、借款人及結婚證；借款人(夫妻)銀行卡；采購合同或協議。
(2)組合貸款:貸款人及配偶身份證明、借款人及結婚證；借款人(夫妻)銀行卡；借款人和* * *同壹借款人的職業收入證明；采購合同或協議。
(3)商業貸款:貸款人、配偶、借款人身份證明及婚姻關系證明；借款人和* * *同壹借款人的職業收入證明；采購合同或協議。
二。抵押貸款的程序和步驟如下:
1.借款人向貸款銀行申請貸款。
2.貸款銀行審核通過後，發放貸款意向書，借款人領取並填寫貸款表。
3.貸款買房的借款人憑貸款意向書出售，在建單位簽訂購房合同或協議。
4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5.借款人辦理房地產抵押，應到產權部門辦理《房屋所有權證》和《房地產抵押確認書》。
6.對於購房貸款，貸款銀行會將貸款連同借款人首付款壹並劃入售房單位賬戶。
7.貸款發放後，借款人應按月償還銀行貸款。
三、按揭還款方式
1，等額本息還款
等額本息還款是將貸款本金加利息的總額平均分配到每個月要還的金額上，月供相等，但本金逐月增加，利息逐月減少。這種還款方式，利息逐月遞減，似乎更劃算。其實每個月的利息加起來，總額還是比較大的。等額本息還款法，每月還款額相同，比較適合收入穩定的勞動者，比如壹些企事業單位的員工。
2.等額本金償還
等額本金還款是將貸款本金分攤到每個月，月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額的增加逐月遞減，但前期利息會更多。所以如果選擇這種還款方式，前期還款壓力更大，後期更容易。相比等額本息的還款方式，整體還款利息更低，還款負擔也沒有那麽重，只是前幾期的還款壓力會更大。高管、金領、海歸等工資較高的人群適合這種還款方式。
商業貸款和抵押貸款的區別
商業貸款和房貸的區別:商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期限利率高於公積金貸款。按揭貸款是在銀行沒有貸款的房屋、商鋪、寫字樓的抵押，商業貸款的利率壹般低於按揭貸款。第壹套在現行標準利率的0.9-1.1倍之間，第二套不低於1.655。抵押貸款的前提是妳必須有房產做抵押，普通商業貸款可以用妳買的房產貸款；房產抵押貸款:壹般來說，借款人基於銀行認可的明確的資金需求，將第三方名下的房產抵押給銀行，以獲得貸款資金。住房抵押貸款是建立在房產交易的基礎上的，貸款的目的是支付買方的購房款，所以在提供資料時需要提供賣方的相應資料並簽署相關文件。房產抵押貸款不以房產交易為基礎，貸款可以用於生產經營、裝修、消費，但根據銀監會的規定，貸款不能用於購房和投資有價證券。
如何獲得房屋商業貸款？
住房商業貸款流程:
1.選擇貸款銀行:在申請商業貸款之前，先選擇合適的銀行。
2.申請貸款:向銀行申請貸款，提交貸款資料。
3.房地產評估:銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。
4.銀行審批:銀行工作人員會審核貸款信息，核實信息的真實性。
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辦理商業貸款需要註意買保險。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理財產保險，以防範貸款風險。簽訂住房抵押貸款合同。經調查、審批，簽訂借款合同，銀行完成登記、公證手續後，通知申請人持合同簽訂住房抵押貸款合同。
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