廣發可以商貸轉組合貸嗎
廣發純商貸可以轉組合貸。前提是要滿足壹定的條件，純商貸轉組合貸的條件如下：
1、借款人購買房屋為普通住房；
2、借款人申請貸款前六個月連續足額繳存公積金；
3、借款人本人與配偶名下沒有沒還清的公積金貸款；
4、借款人有穩定的工作和收入來源，有按期還本付息的能力；
5、借款人已經辦理所購房屋的產權證；
6、借款人能提供銀行認可的擔保公司作擔保。
商業貸款轉組合貸款條件
壹、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)按時、足額、連續繳存(單位匯繳)住房公積金並且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;借款申請人屬外地轉入本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存(單位匯繳)，且在中心已正常匯繳公積金至少壹個月(匯繳狀態為正常並無欠繳)。
二、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房。
三、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或***有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章）。
四、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力。
五、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押。
六、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特征和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同壹借款申請人同時發放的，用於購買同壹套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，壹般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同壹借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
商業銀行住房貸款轉組合貸所需資料有哪些?
商業銀行住房貸款轉組合貸所需資料有哪些?
地域現行政策不壹樣，商貸轉組合貸會有壹定的差別，但局部地區是適用商業貸款轉組合貸的，可手機詳情請當地公積金管理中心。
商業貸款轉組合貸需要滿足以下條件：
1、借款申請人必須要在辦理貸款之月前6個月向當地住房公積金管理中心（下稱中心）準時、全額、持續存繳（企業扣繳）住房公積金而且自參與住房公積金規章制度至辦理貸款之月前幾年不欠交（企業不欠交）住房公積金；借款申請人屬異地轉到當地的，遷移前6個月住房公積金準時、全額、持續存繳（企業扣繳），並且在中心已正常的扣繳個人公積金最少壹個月（扣繳情況為正常的從未有過欠交）；
2、借款申請人所買住房主要是用於自居住壹般住房；
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或***有權人（買房合同上做為買家簽名蓋章）；
4、有穩定的經濟收入來源和按期付息能力；
5、給予中心認可的融資擔保公司作還貸確保或銀行認可的商業票據作；
6、原盈利性借款壹定要買房貸款且過橋貸款時無2個月之上借款；
7、借款申請人已領取所買住房的房屋產權證、房子壹***有所有權證、國有制土地使用權證；
8、借款申請人夫妻兩人不得有未還清的公積金房貸。
提前準備材料如下所示：
1、住房公積金聯名信用卡；
2、有效身份證明（已經結婚員工需提供結婚證書）；
4、初始買房合同、房屋產權證等；
5、原借款借款協議、借款合同；
6、原借款貸款借條或支付憑證；
7、原貸款明細和還款協議；
8、以當地行政區域內已經取得房地產證的自己別的產品住房或是第三人的產品住房給予質押擔保的，需提供抵押房產的房地產證影印件、抵押房產權利人的有效身份證明（抵押房產產權人已婚的，給予結婚證書和產權人另壹半有效身份證明）及其質押物詢價表或分析報告（30天之內）；
9、原商業服務住房住房貸款所買住房產權人全部家庭主要成員30天之內的《房產查詢證明》及原商業服務住房貸款所買房產的《產權資料電腦查詢結果表》；
10、還貸帳戶；
11、戶口薄或公安機關、公正機構出具的直系親屬關系證實（父母為壹同申請人）；
12、依照貸款人所選擇的委貸銀行商業貸款規定遞交有關申報材料；
13、其他所需資料。
辦理流程如下所示：
1、申請人先在線預約，申請借款；
2、金融機構受理後，向公積金管理中心提交貸款組合申請辦理；
3、中心審批後交給銀行審批；
4、申請人與銀行簽定合同後，將原商業服務貸款結清，由委托金融機構派發商轉公貸款；
5、申請人領到材料，業務流程進行。
商貸能不能轉組合貸
商業貸款可以轉組合貸款。單獨的商業貸款或者公積金貸款，均可以轉組合貸款，至於轉組合貸款之前要不要還清之前的房貸，這個就以當地的政策為準。
另外，商貸轉組合貸款之後，用戶必須還清公積金貸款與商業貸款，才可以再次申請公積金貸款。
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金壹定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金壹定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
3.配偶壹方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是壹種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須壹致。
商業貸款可以轉組合貸款。單獨的商業貸款或者公積金貸款，均可以轉組合貸款，至於轉組合貸款之前要不要還清之前的房貸，這個就以當地的政策為準。
另外，商貸轉組合貸款之後，用戶必須還清公積金貸款與商業貸款，才可以再次申請公積金貸款。
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金壹定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金壹定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
3.配偶壹方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是壹種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須壹致。
什麽是商業貸款轉組合貸款？了解這些妳就懂
商貸轉成組合貸款,是壹種將購房者原來買房時辦理的商業貸款,轉成新的商業貸款和公積金貸款的形式。相信大部分投資者都會對商業貸款能轉組合貸款感興趣,那麽在商貸轉組合貸的過程中我們會遇到哪些問題,碰到哪些障礙呢?
商貸轉成組合貸款,是壹種將購房者原來買房時辦理的商業貸款,轉成新的商業貸款和公積金貸款的形式。相信大部分者都會對商業貸款能轉組合貸款感興趣,那麽在商貸轉組合貸的過程中我們會遇到哪些問題,碰到哪些障礙呢?我們搜集到了壹些有關的問題,壹起來看看吧!
提問壹:起初不能使用公積金,以後純商業貸款能轉組合貸款嗎?解答:這樣是不可以的,純商業貸款是不能轉為組合貸款的,但是可以用公積金中的余額沖商業貸款的月還款額。
提問二:已辦理商業貸款,以後是否可以轉為組合貸款?解答:這是不可以的,但有公積金的話,則可以拿購房合同每年到公積金去提取壹次.如果貸款額小或貸款年限長的話,其實兩種方式月供差別不大的.
提問三:商貸現轉組合貸款,是否要拿到房產證後才可以轉?解答:不用的,商貸合同簽好後就不能使用公積金了,不過妳可以套出公積金來沖本金。
看完了解答,讓我們再來繼續了解壹下商業貸款轉組合貸款的條件吧。根據規定,符合八項條件"商貸"可轉"組合貸",壹***有八個條件。壹、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理(以下簡稱)按時、足額、連續繳存(單位匯繳)住房公積金並且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;借款申請人屬外地轉入本市的,轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存(單位匯繳),且在已正常匯繳公積金至少壹個月(匯繳狀態為正常並無欠繳);二、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房。三，借款申請人是所購自住住房的房屋權人或***有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章);四、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;五，提供認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;六、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款;七、借款申請人已領取所購住房的房屋權證、房屋***有權證、國有土地使用證;八、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
相信看完這篇文章的妳壹定對商貸轉組合貸有了更深入的了解了吧,希望能對您有所幫助!