商業貸款可以轉成公積金貸款嗎?
商業貸可以轉住房公積金貸,這是毋庸置疑的。通常商業貸款轉公積金貸款,有兩種方式,壹種是先還後貸,貸款人自己先還清商貸,另壹種是以貸沖貸,貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。雖然銀行會說商業貸款可以轉公積金貸款,但是需要妳自己去申請,至於能不能申請通過就不好說了。下面我們就來仔細跟大家說明以下這個問題。
壹、商業貸轉公積金貸需提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6、房屋產權***有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
二、商業貸轉公積金貸的註意事項
1、看妳的還款剩余年限
如果購房者處於商業貸還款的前期,那麽此時把商業貸款轉換成公積金貸款還是不錯的選擇,但如果已經是還款期限的後期,就沒有商轉公的必要了。
2、是否考慮提前還款
如果購房者有把貸款全部提前還清的打算,那麽就沒有必要考慮商貸轉公積金貸款的事情了,事實上,商轉公壹般都要根據與原申貸銀行的合同來走,征得原銀行同意後可能還需要支付壹定金額的罰金,再加上商轉公過程中可能會產生的費用,最終也不壹定劃算。
總之商業貸轉為住房公積金貸是比較繁瑣的,大家可以根據自己的實際情況來決定轉不轉。
如何將商業貸款轉成公積金貸款
商業貸款可以通過如下流程轉公積金貸款：
1、貸款咨詢。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，符合轉貸條件，就可以填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》進行申請。
2、提交資料。提交貸款機構所規定的相關資料。
3、貸款受理。受托銀行審核借款人是否符合條件，並與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。商貸銀行發放貸款資金，然後通知轉貸人使用公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原有的商業貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押註銷手續，並登記新的轉公積金貸款抵押手續。
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額壹次付償，退還給職工本人。
2、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，壹般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過壹年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
商業房貸能轉成公積金貸嗎
可以的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款壹年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在壹年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
商業貸款怎麽轉公積金貸款
壹、商業貸款可以轉公積金貸款嗎?
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;
2、申請人或***同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;
5、申請人及***同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續;
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款;
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;
二、商業貸款怎麽轉公積金貸款?
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
三、商業貸款如何轉為公積金貸款(流程)
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押註銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
如何把購房貸的商業貸款轉為公積金
因為購買二手房或者開發商不支持公積金的貸款而從商業銀行貸款的情形很多，商業銀行的貸款利率比公積金高很多，而且公積金本身不產生任何收益，這樣對於有公積金的人來說是雙重損失。所以如果用商業貸款買了房子，又有公積金，最好轉為公積金貸款，比如在商業銀行貸款28萬，期限20年，等額本息，那麽每月還款約1830/月，而公積金只要1400元/月,如果公積金賬戶有錢，還可以辦理對沖，如果每月對沖1000月，那麽實際每月要還貸只需400元，對於工薪壹族來說，非常劃算。
第壹，到房產所在的公積金中心去咨詢，並索取要準備的材料和需要註意的細節。壹定先要問清楚妳的情形是不是可以商業貸款轉為公積金貸款，商轉公有很多條件，要符合壹定條件才能貸款，否則怕這邊還了款，那邊貸款下不來就被動了。
第二、將在商業銀行的貸款還清，並到該銀行打印半年的銀行流水和結清貸款的證明。註意公積金提交初審資料要求在銀行開具結清證明後三十天內，逾期則不予辦理。
第三、將公積金要求準備的材料壹項項準備好，並將材料提交到公積金中心專門的審核窗口進行初審。初審結束後，等待公積金中心通知面簽，壹般是短信通知，壹定要留意以免錯過時間。
第四、面簽時要帶齊初審時材料的原件，公積金中心要掃描錄入系統。面簽後有幾個流程，壹般都有個流程說明，申請人可以按照流程來辦。
第五、面簽完畢，接著到不動產中心辦理抵押手續，五天之後，繳費，將抵押手續登記表格送到公積金中心。抵押手續要帶身份證、房產證及公積金的相關表格。
第六，辦理貸款抵押，拿自己的房產證到不動產中心辦理抵押，將辦理抵押的收費票據交到公積金中心。到此，所有商轉公的手續辦齊，耐心等待放款。
商業貸款如何轉住房公積金貸款
商業貸款想轉為公積金貸款需要滿足的條件比較多，且受地域的限制，每個城市的政策都不壹樣，但是壹般都符合以下幾點要求。
1、符合當地公積金貸款要求
這個是首要的前提，既然妳想轉為公積金貸款，那麽公積金貸款的壹些要求妳也必須要達到。這些要求，也因城而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為準。
2、需要發放商業貸款的單位同意
放商業貸款的壹般是銀行，妳想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。
3、所購房產已取得產權證
想要商業貸款轉為公積金貸款，那麽妳就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的，因為需要它來抵押。其它還需要壹些條件，比如說還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續文件等，當然具體情況還需要以妳當地有關部門為準。
商業貸款轉公積金貸款怎麽轉的
大家購房申請按揭貸款，時長壹般是二三十年，以長沙為例，目前首套房商業貸款的基準利率為4.9%，而公積金貸款為3.25%，二三十年下來，商業房貸利息要多出不少。
以長沙為例，如果大家想要商業貸款轉公積金貸款，壹般有兩種方式。
1、先還清商業貸款，取得房產證以後，進行公積金貸款。也就是先湊錢，然後向銀行申請提前還商業貸款(有些銀行會收取壹個月的貸款利息做違約金)。最後用房子的產權證去有關部門抵押進行公積金貸款。
2、用另外壹套房子作為抵押(壹定要有產權證或不動產證)，進行公積金貸款。具體是填寫借款申請表，提供相關身份證明等材料(身份證、戶口簿、結婚證等等)前往相關單位辦理。
由於存在地域差異，大家可以以此做壹些基礎的準備工作。即使滿足了轉換要求也並不是非轉不可，假如商業貸款還的差不多了再轉換也沒有這個必要。其次如果買房的時候享受了利率優惠，導致商業貸款本身利率與公積金差別不大的也沒有這個必要。
買房的時候能夠公積金貸款是最好的，畢竟利息能省下壹大筆錢，即使當時不符合公積金貸款條件，先商業貸款也無妨，後面再轉也行，只不過要稍微麻煩壹些，但不要嫌麻煩，畢竟利率優惠在這裏擺著的。
商業貸款轉公積金貸款怎麽轉
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，
壹種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；
另壹種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。
申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款壹年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
擴展資料：
將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的壹種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。
商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款壹旦發放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。
商業貸款轉成公積金貸款的介紹就聊到這裏吧。