（1）貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。
（2）具有城鎮常住戶口或有效居留身份要求借款人具有合法身份。
（3）有穩定的職業和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。
（4）各銀行在首付要求上存在壹定差異。
（5）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有符合規定條件且具有代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任。
（六）有購房合同或協議。
（7）貸款人規定的其他條件。
在銀行面簽是指在購房貸款時，借款人（與共同還款人或擔保人壹起）攜帶合法有效的證明原件、印章和貸款所需費用到貸款銀行支付貸款所需費用並進行面談和簽字的程序。
在房地產買賣中，買賣雙方簽訂買賣合同後，需要申請貸款的買方需要向銀行申請貸款。買房並與銀行簽署初步協議以填寫信息。合同和發票準備好之後，銀行會審查信息，然後要求面試。當妳在買房時申請貸款時，妳需要在銀行面簽時多註意壹些註意事項，以免引起不必要的麻煩:
1收入證明:
加蓋單位公章或人力資源部印章。不能有任何改變。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則貸款金額將受到影響。如果收入不夠，可以增加借款人。如果還有其他貸款沒有還清，收入證明必須是所有未償還貸款每月還款總額的兩倍以上才能獲得批準。
2.如果妳已婚:
夫妻雙方都要到場，包括戶口本、結婚證、學歷證明、收入證明、流水、營業執照復印件和公章（國企、事業單位和世界500強公司不需要）、銀行卡等。
3.如果妳未婚:
身份證、戶口本、學歷證明、收入證明、流水、營業執照復印件和公章（國企、事業單位和世界500強公司不需要）、銀行卡。
4.如果是二套房:
妳第壹次買房需要提供產權證和貸款合同（結清證明）。
5.在線簽署合同:
目前，所有銀行都已將審查網簽合同作為必要部分，因此必須提供網簽合同。銀行按照房屋評估價值與網簽合同價格孰低的原則審批貸款金額。
6.應該提醒的是:
有必要與銀行確認提前還款的違約金。