壹、商業貸款與銀行按揭有什麽區別
大部分人貸款都是采用商業貸款，但是利率比按揭貸款高，周期短。因為這兩種貸款的目的不壹樣。下面讓我們來看壹看這兩者的區別：（1）商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的來說就是妳用妳買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，妳要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品房屋所有權證與土地使用證，也就是說妳在還清貸款之前，房子的所有權還不是妳的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。（2）按揭就像現在的分期付款壹樣，妳可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是妳的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，壹是買房者，二是賣房者，三是銀行。流程是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然後買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款，而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過程才算徹底結束。（3）商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。（4）按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。壹般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。壹句話總結：按揭實際就是用自己買的那套房子做抵押物，商業貸款是用自己已經有的房子做抵押物。
二、按揭是什麽意思？
按揭意思是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。按揭最初起源於西方國家，屬於英美平衡法體系中的壹種法律關系，後於20世紀90年代從香港引入內地房地產市場，因為在房地產領域頻頻出現並正式運用於文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，在國內已經被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。按揭作為壹種抵押貸款，對銀行來說，本身存在著風險。以2007年壹季度時美國次級按揭的蝴蝶效應引發的全球金融風險來說，由於按揭這種融資方式，部分決定於房市的市場狀況，當市場利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力就有可能受到影響。當風險積聚到壹定的程度時，銀行也就相應面臨著巨大的信貸風險。出於防範這壹風險的表現，部分商業銀行會在壹定程度上提高按揭首付比例。百度百科——按揭百度百科——銀行按揭百度百科——按揭貸款
三、按揭貸款,商業貸款有什麽不同?
按揭只是銀行貸款的壹種方式,有商業貸款也有非商業貸款(如公積金貸款).銀行貸款方式的抵押貸款\信用貸款\擔保貸款和按揭貸款等方式,按揭是其中的壹種.商業貸款是指貸款款項來源和銀行經營管理方式,只有從銀行自有信貸資金中貸款並按銀行貸款管理方式管理的貸款才是商業貸款,另外壹些貸款如從公積金中貸款和國家政策貸款等都不是商業貸款.