按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房價，然後按照壹定期限分期償還銀行貸款的壹種信貸行為。同時，銀行收取壹定的利息。
個人如何辦理按揭貸款？
1.貸款申請:在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，買受人應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對買受人按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
2.簽訂購房合同:銀行收到購房者提交的與按揭申請相關的法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款條件後，向購房者出具貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售合同》。
3.簽訂樓宇按揭合同:買受人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂按揭貸款合同，約定貸款金額、期限、利率和還款方式。
4、抵押登記、保險:購房者、開發商和銀行憑《抵押貸款合同》和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記。
5.開立還款專用賬戶:購房人在簽訂抵押貸款合同後，根據合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行及抵押貸款合同的貸款本息及欠款。
抵押貸款是什麽意思？
抵押貸款是貸款的壹種。購房貸款中，買方將房產抵押給銀行作為借款的擔保，實際上是壹種抵押貸款。
法律依據:
《城市房地產抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人在不轉移占有的情況下，以其合法的房地產向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以拍賣抵押房地產所得價款優先受償。
首先，通常，銀行貸款需要以下信息:
1.借款人身份證；借款人的戶口本；借款人的結婚證或未婚證明；借款人的銀行流水。
2.借款人的工作證明；
3.銀行規定的其他材料。
二、貸款處理流程:
1.借款人應在準備好銀行要求的貸款資料後向銀行提出申請。銀行收到借款人提交的資料後，應對借款人的資料進行初步審查。
2.調查。這個主要是核實借款人的信息，看信息是否真實。同時還會查看借款人的個人信用記錄，看是否符合銀行的貸款要求。銀行在對借款人各方面進行評估後，會進入審批環節，主要決定是否對借款人發放貸款。
3.貸款發放。在確定借款人符合銀行的貸款要求後，銀行發放貸款，最後借款人可以按照借款合同還款。
三。貸款的相關說明:
貸款簡單通俗的理解就是借需要利息的錢。貸款是壹種信用活動。銀行或其他金融機構以壹定的利率借入貨幣資金，必須償還。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他貸款資金。銀行通過貸款和貨幣資金，滿足社會對補充資金的需求，以擴大再生產，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
商業銀行貸款政策的目的是確保其經營活動的協調。貸款政策是指導各種貸款決策的壹般原則。壹個理想的貸款政策能夠支持銀行做出正確的貸款決策，幫助銀行經營。二是保證銀行貸款質量。正確的信貸政策可以使銀行的信貸管理保持在理想水平，避免過度的風險，並適當選擇商機。
貸款方式是銀行向企業發放貸款的方式。根據貸款擔保方式的不同，可分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。信用貸款是指僅基於貸款人信用的貸款；擔保貸款是指擔保貸款、抵押貸款和抵押貸款；票據貼現是指貸款人通過購買借款人未到期的商業票據而發放的貸款，是壹種特殊形式。目前，我國信貸資金的供給可以分為三種:直接貸款、間接貸款和交易貸款。
抵押貸款是什麽意思？
揭貸是指以房屋水為抵押的貸款業務。如果想做抵押貸款，可以先向辦理貸款的銀行咨詢相關信息，然後選擇房產，辦理抵押貸款，再簽訂購房合同和抵押合同，最後辦理抵押登記。
法律依據
《中華人民共和國商業銀行法》第四十二條
借款人應按期償還貸款本息。
借款人到期未償還擔保貸款的，商業銀行有權依法要求擔保人償還貸款本息或者優先償還抵押物。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起兩年內予以處分。
借款人到期未償還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。
“房貸”壹詞原是當地方言，見於我國港澳臺地區。從20世紀80年代末開始，它從南到北逐漸出現在中國大陸。除中國特別行政區外，法律中沒有關於抵押的規定。香港回歸祖國前，香港關於按揭的規定有廣義和狹義之分。廣義的抵押是指任何形式的質押(質押是動產的抵押)和抵押；狹義抵押是指將房產過戶到貸款人名下，貸款還清後再將房產轉回借款人(抵押人)名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》規定的抵押與香港的抵押有壹些不同，即這兩部法律對抵押的定義是以不轉移占有為條件的。“按揭”有兩層意思:房產抵押和分期還款。是指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放購買自住住房，並以其購買的產權房作為抵押償還貸款，按月償還貸款本息的壹種貸款方式。分為個人住房商業貸款(簡稱商業貸款)和個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。具體來說，按揭貸款是指購房者以所購樓房作為抵押向銀行獲得貸款，購房者按照按揭合同約定的還款方式和期限向銀行分期付款；銀行按壹定利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房子。
什麽是商業抵押貸款？
商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。壹般都是短期貸款，壹般9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這項業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。
個人住房商業貸款是銀行利用其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業性住房貸款。抵押貸款是商業貸款的壹種。個人住房商業貸款是中國公民為購買商品房向銀行申請的壹種貸款。根據銀行相關規定，凡符合以下兩個條件之壹的，均可申請貸款品種:壹是參加住房儲蓄的居民；二是房屋出售方與貸款銀行有協議，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
商業貸款指統計期末住房產權擔保機構擔保余額中商業貸款的比例。
商業貸款是什麽意思？
商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。根據相關法律，壹般商業貸款是指期限不超過壹年的短期貸款，但也有少量中長期貸款。商業貸款最高額度沒有限制。
商業貸款和按揭貸款的還款方式也不同。商業貸款是購房者向銀行貸款的方式。壹般來說，作為購房者，妳用買的房子作為抵押，與銀行簽訂商業合同，沒有過戶作為保證，及時向銀行償還貸款。這種貸款要按照合同約定向銀行償還本息，然後拿回抵押物《房屋所有權證》和《土地使用證》。也就是說，在妳還清貸款之前，房子的所有權不是妳的。如果違約，銀行有權處理房子。商業貸款通常是短期的，通常在五年內還清。而且按揭貸款現在就跟分期付款壹樣。妳可以通過分期付款獲得房子的所有權。只要妳付了錢，房子就是妳的。
個人住房商業貸款是銀行發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人，在本市購買自有城鎮住房時，以自有產權房屋或銀行認可的其他擔保物作為抵押，向銀行申請商業性住房貸款。抵押貸款是商業貸款的壹種形式。個人住房商業貸款是中國公民向銀行申請購買商品房的貸款。根據銀行相關規定，符合以下兩個條件之壹的，可以申請貸款類型:壹是參加住房儲蓄的居民；第二，房屋出售方與貸款銀行有協議。房屋賣方與貸款銀行達成協議，由房地產擔保企業為居民住房貸款向銀行提供擔保。
對城鎮居民購買普通住房的貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這樣的業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款，通常是短期貸款，壹般期限在9個月左右，最長不超過壹年，但也有少量中長期貸款。此類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
組合貸款和商業貸款是什麽意思？
商業貸款又稱抵押貸款，主要來源於個人和企業在銀行的存款。它們的主要特點是:壹是商業性和盈利性；二是利率高於公積金貸款，約為公積金貸款的1.45倍。
組合貸款是指正常繳納公積金的購房者，在公積金貸款申請額度不夠時，使用商業貸款作為補充。比如壹個買房人需要貸款70萬，公積金貸款最高額度40萬，另外30萬是商業貸款。公積金貸款商業貸款=組合貸款。
組合貸款是指符合個人商品住房貸款條件的借款人，同時繳納住房公積金，符合公積金貸款條件。此外，在申請個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，這種貸款稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業貸款部分按貸款銀行個人住房商業貸款標準執行。
商業貸款又稱抵押貸款，主要來源於個人和企業在銀行的存款。它們的主要特點是:壹是商業性和盈利性；二是利率高於公積金貸款，約為公積金貸款的1.45倍。
應用方法:
申請組合貸款，初審程序與公積金貸款相同。通過初審後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，應按銀行要求填寫商業貸款借款申請表，辦理相關手續。兩筆貸款審批完成後，銀行會同時劃撥到售房單位的賬戶。組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期是壹樣的，但執行不同的利率。
第壹步:借款人持《商品房買賣合同》到住房公積金管理中心個人貸款業務窗口1領取貸款申請表。第二步:借款人持本人及輔助借款人身份證、戶口本原件(戶籍戶口不在壹起的需提供結婚證)、公積金繳存證明(機車廠、縣繳存公積金需提供)、公證聲明(抵押人與借款人不是同壹人的需提供)、商品房買賣合同、填好的貸款申請表到個貸業務2號窗口審核貸款金額，計算應繳納的相關費用。公積金貸款不足的，可以申請組合貸款，持組合貸款聯系單及相關材料到指定銀行申請商業貸款。第三步:抵押人和借款人持本人印章、活期存折或信用卡及以下材料到個人貸款業務3號窗口，然後到4號窗口領取相關費用，在3號窗口辦理抵押手續，在2號窗口簽訂借款合同，在指定銀行窗口簽訂委托轉讓協議。第四步:借款人在指定日期到中心委托貸款銀行窗口領取貸款回執。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條。
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。
住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。