商業貸款的多少和多少年是基於妳的總購買價格和購買者的年齡和收入。壹般來說，首套房最高為貸款總價的70%，二套房最高為40%。根據借款人的年齡，壹般年齡加上貸款期限不超過65到70。壹般60-65歲的時候就不能申請商業貸款了。壹般延遲五年後可以貸65，438+00年，但具體貸款金額因年齡和各地銀行政策而異，具體以銀行為準。壹般來說，首套房最高為貸款總價的70%，二套房最高為40%。根據借款人的年齡，壹般年齡加上貸款期限不超過65到70。
各商業銀行的抵押貸款期限有所不同。壹般來說，最長的貸款期限是30年。個別銀行還有壹些其他要求。例如，中國農業銀行規定，借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年。中國銀行規定外匯貸款最長不得超過8年。每家銀行的貸款金額各不相同，但壹般來說，貸款金額不高於擬購買房屋價值的80%或房地產評估機構評估的實際購買成本（以較低者為準）。貸款利率根據中國人民銀行規定的基準水平和浮動範圍確定，利率每年確定壹次。參考法律:中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、中國建設銀行《個人住房貸款辦法》、中國工商銀行《個人住房貸款辦法》。
如果妳想買壹套220萬左右的房子，妳可以支付約654.38+0萬元的首付加上40萬元的公積金貸款，因此還有80萬元的空缺。我家在其他城市還有房產，賣掉可能需要654.38+0年。我可以用商業貸款來填補這個缺口嗎？商業貸款有上限嗎？我可以通過房地產抵押的方式從銀行借更多的商業貸款嗎？謝謝妳。
（1）是否可以用商業貸款填補理論上肯定是可以的，但這取決於妳自己的信用狀況（妳以前的貸款記錄是否符合當前的貸款政策），（2）商業貸款的金額是有上限的，（3）以房地產抵押的方式申請的商業貸款肯定比以房屋抵押的方式申請的商業貸款少，而且利率更高。
根據中國人民銀行的最新規定，最高貸款金額不得超過總房價或所購房屋評估價值的80%。但在實際操作過程中，每個項目會因開發商的經濟實力、項目的建設情況和個人經濟狀況而有所不同。為了吸引客戶，銀行已將貸款期限延長至30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人壹般可以申請30年的貸款。對於資金充裕且有投資意願的人來說，長期貸款更有利。妳可以借入長期資金，同時在國外進行短期投資，回報足以償還長期貸款並有盈余。對於資金緊張的人來說，除了償還貸款之外，他們沒有更多的錢進行其他投資，所以他們首先應該考慮避免花費太多的利息，並且在中短期內借款（10-15）比較合適。北京銀行現在可以實現部分或全部提前還款。如果購房人收入增加，可以提前償還部分貸款本金或壹次性償還貸款本息。如需提前還款，需提前15天向銀行提出申請，經貸款銀行同意後與貸款銀行簽訂修改協議。對於提前部分還款，建行規定必須償還月還款額的整數倍。自1997年末起，工商銀行開始辦理任意時間、任意金額（超過還款金額）的提前還款業務。
在了解了可以借多少年、多少商業貸款後，對於需要商業貸款的人來說，更關鍵的是結合自己的實際年齡和貸款金額進行良好的分配。