商業貸款買房的條件
1，有合法身份；
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購房、大修合同和協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
4、擁有已購(大修)住房總價20%以上的自籌資金，並保證用於支付已購(大修)住房的首付款；
5.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；
6.貸款銀行規定的其他條件。
商業貸款購買流程
1，著手買房
買房首先要根據資金實力和還款能力預估自己的實際購買力，根據工作生活需要確定房子的位置、面積、價格、樓層、朝向。
2.選擇住房
這個鏈接是前期準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或者相關房產網站查詢。購房者需要綜合三大媒體的優勢，全面仔細地審視房源信息。
3.現場房屋檢查
選房子是壹項技術性很強的工作。選房前要了解容積率、綠化率、水池、戶型等基礎知識。
如果買的是現房，可以直觀的看到房子的結構和戶型，但如果是拍賣行，只能以戶型圖作為選房的依據。這個時候，購房者壹定要學會看戶型圖。
壹般來說，選房要從六個方面考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
4.談判並簽署銷售合同
確定目標後，進入與賣方實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同是買房過程中最重要的環節。買賣雙方都要把自己的權利義務落實到文字上，尤其是房屋的面積、付款方式、財產狀況等關鍵條款。
5.申請貸款
目前二手房可以辦理商業貸款。根據自己的財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度和期限。中介公司應按銀行有關規定協助辦理貸款手續。
6、辦理產權轉讓
原賣家的名字要改成新買家的名字。需要在中介公司的指導下準備相關材料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
7.檢查房子
入住時必須繳納所購房屋的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業費，買賣雙方和中介公司都要在物業交接單上簽字備案。