辦理按揭貸款需要壹份購房合同，交給銀行，借款人還清貸款後可以拿回原購房合同。
商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款。
商業貸款買房應註意的問題
1.銀行提供的信息應該是真實的。
銀行在申請個人住房貸款時，壹般會要求借款人提供個人身份信息、經濟收入證明等基本信息。對於個人，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入。如果偽造自己的身份信息和收入信息，然後誇大自己的經濟能力，很有可能在首期還款中違約。如果銀行發現並確認借款人提供的材料和信息是偽造的，將會大大降低借款人的信用等級，影響其貸款申請。
2.個人信用信息狀況良好。
隨著征信系統的升級，個人征信越來越重要，尤其是在當今高物價的社會環境下。想買房，只能貸款。在向銀行申請貸款時，如果個人征信記錄有汙點，是非常容易被拒絕的。如果不知道自己的信用狀況好不好，可以登錄中國人民銀行進行個人信用查詢，但結果僅供參考，貸款以銀行實際查詢結果為準。
3.意大利貸款期
銀行商業貸款最長貸款期限為30年。申請人符合長期貸款期限條件的，可以隨意選擇貸款期限。貸款年限不同直接影響月供。在貸款總額壹定的情況下，貸款期限越短，產生的利息越少，月供越多。匯盈金夫邊肖提醒大家，在選擇貸款年限時，要根據自己的經濟實力進行選擇。高收入人群可以選擇短期貸款來降低利息成本，經濟實力壹般的購房者可以選擇較長的貸款年限來降低月供壓力。
4.付款方式有很大區別。
目前房貸還款方式主要有兩種，等額本息和平均資本。如果選擇等額本息，雖然貸款利息多，但是前期還款金額少，不用承受太大壓力。而選擇平均資本，雖然前期還款壓力較大，但好處是產生的利息較少。可以根據自己未來的收益預期和資金處置方案來做選擇。