商業貸款流程是什麽？
1、了解貸款條件
貸款人需要年齡在1860歲的自然人（港澳臺以及外籍等亦可）有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款以及本息的能力；有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其貸款行要求提供的其他證明文件；所購住房得全部價款30％以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
2、提交材料
向銀行提供的資料要真實，對於個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。壹般來說，開發商會有壹個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中壹個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
3、資質審核
銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。
4、辦理保險
簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），文件需申請人本人親筆簽名。如果有***同申請人，申請人都要到場簽字。
5、簽訂貸款合同
銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。置業者與開發商來簽訂的《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體的要求繳納的首付款。
6、貸款發放
銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要註意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。
商業貸款申請條件是什麽？
1、申請人年滿18歲，持有效身份證件，是具有完全民事行為能力的自然人。
2、有穩定的收入，具備按時償還欠款的能力。
3、有合法有效的購房合同或協議。
4、能夠支付貸款銀行要求比例的房屋首付款。
5、能夠提供貸款銀行認可的抵押物。
6、貸款行規定的其他條件。