2.第二套住房商業貸款額度不高於實際購房總價款或房地產評估機構評估價格的60%。
不同商業銀行的商業貸款額度可能不同，以銀行規定為準。
按照目前的房貸政策:首套房最低首付比例為30%，根據客戶資質，貸款預期年化利率可下浮約10%，即基準預期年化利率9折；第二套最低首付比例為40%，貸款預期年化利率上浮10%，為基準預期年化利率的1.1倍。
需要註意的是，銀行要求家庭收入是月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少款。銀行的判斷標準是公司出具的收入證明和購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據自己的收入來確定具體的貸款額度。
商業貸款買房應註意的問題
1，客觀分析自己的經濟實力。
購房者辦理房貸的時候，越多越好，因為妳的房貸越多，妳的月供壓力就越大。壹旦不能按時還貸，很可能陷入“錢和房都沒了”的尷尬境地。所以貸款買房，壹定要客觀分析自己的經濟實力，然後選擇合適的房貸額度。
2.選擇好的貸款銀行。
在選擇貸款銀行時，房貸利率不是唯壹標準，還要看放貸的寬松程度。如果妳的貸款申請資料不完善，那就放棄低房貸利率，選擇審批相對寬松的銀行作為貸款銀行！
3.還款方式要合適。
貸款買房不是付了首付就完事了。妳還貸的路還很長。所以貸款買房，壹定要選擇合適的還款方式，比如選擇平均資本或等額本息，選擇10年、20年或30年的房貸期限。
4.提前準備好貸款申請材料。
為了降低借款人的違約風險，銀行在審批房貸時，往往會要求借款人提供很多信息，比如個人身份信息、收入流向證明等。如果不能壹次性準備好相關資料，勢必會影響妳的房貸審批效率。
5.註意放款時間。
在房產交易過程中，如果買受人按揭審批過慢，導致逾期交付房款，那麽可以認定買受人違約，必須承擔相應責任。所以貸款買房，壹定要註意放款時間。