商品房預售許可證和商品房預售許可證是不同的，不能混淆。商品房預售許可證與商品房預售許可證的區別在於其條件不同，主要表現在以下幾個方面:
1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2.取得土地使用權證書和用地批準文件；
3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者已經確定進度和交付日期；
6.物業管理計劃已經實施。買現房的好處是可以清楚了解房子的現狀，盡快拿到房地產產權證。
擴展數據:
壹、行政許可的依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條
以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須征得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，並相應調整土地使用權出讓金。
二、行政許可的條件
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條的要求。
1.已繳納全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書；
2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3.按預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。
三。申請材料目錄
1.商品房預售許可證申請表-主管部門標準格式
2.營業執照-需要原件
3、房地產開發企業資質證書——需要原件。
4、工程規劃許可證-需要原件。
5.土地使用權證書-需要原件
6、施工許可證——需要原件。
7.建設項目投資達到25%以上，已完成基礎工程的證明，要求工程形象和進度的現場照片符合要求。各地要求不壹致。我所在位置要求多層2層以上，高層5層以上。請咨詢當地主管部門。
8.商品房預售方案-壹房壹價需備案。
9.預付款監管協議和專用開戶證明
10，土地上無房或有房無房產證的聲明；原房屋所有權登記需要註銷證明。
11，施工合同和進度說明
12.土地使用權和在建工程抵押的，抵押權人同意在初始登記前書面辦理預售和註銷抵押的書面保證。
13，預測繪圖報告
14，業主臨時公約
15，前期物業服務合同
16、物業管理用房配置說明
四。行政許可程序
1.申請人向房地產交易管理處提出申請，並提交相關材料。
2.房地產交易管理處對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見及全部材料上報縣建設局。
3.建設局進行審核和現場勘查，並作出行政許可決定。準予許可的，應當在法定時間內向申請人頒發服務許可證書。
動詞 （verb的縮寫）行政許可的期限
1.已繳納全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書；
2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3.按預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。
六、行政許可的數量
無限的
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