壹、商品房貸款計算
妳好，公積金貸款30年每月還1165.38。商業貸款20年每月還748.52。是2012年7月6日後的利率。謝謝
二、房貸商業貸款利率計算公式是什麽？
壹、商業住房貸款利率計算
1、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，，後收本金;利息在月本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增持不變。
首付=本金×首付百分比
每月本息
每月本金=
每月本息=本金X月利率
2式
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上壹還款日至本次還款日之間的利額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月
每月還款額=每月
每月本金=本金/還款
每月本息=(本金-累計率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本
二、法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第壹條為規範銀行業金融機構個人貸款業務行為，加強個人貸款業務審慎經營管理，促進個人貸款業務健康發展，依據《中華人民***和國銀行業監督管理法》、《中華人民規，制定本辦法。
第二條中華人民***和國境內經中國銀行業監督立的銀行業金融機構(以下簡稱貸款人)經營個人貸款業務，應遵守本辦法
第三條本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用
三、房子商業貸款怎麽計算
很多人在購買新房子的時候，出於經濟條件原因，壹般都會進行銀行貸款。那房子商業貸款要怎麽計算呢？帶大家了解下吧。
如果買房使用商業貸款的話，壹般有兩種計算方法：
1、等額本息法：計算公式為月還款額＝本金月利率［（1月利率）＾n/［（1月利率）＾n-1］。總利息＝月還款額貸款月數-本金。公式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率＝年利率/12。
2、等額本金法：計算公式為月還款額＝本金/n剩余本金月利率；總利息＝本金月利率（貸款月數/20.5）。