壹、商貸轉公積金貸款的條件有哪些
現在可以直接用公積金貸款購買的樓盤非常少，而且各方面條件相對來說比較差，許多購房者都看不上，所以為了購買到更好的房子，同時又能享受到用公積金貸款購房的福利，許多人都會先辦商貸，再將商貸轉成公積金，那麽商貸磚公積金貸款的條件有哪些呢？
壹、商貸轉公積金貸款條件
申請人需滿足本市住房公積金貸款的申請條件;要求申請人為原住房貸款的申請人或配偶;之前使用過貸款購買商業性住房的申請人，需先還清剩余貸款;原商業性住房房貸的還款日期滿壹年，且申請人信用記錄好;所購房屋屬於鋼混結構，且具有房管局發放的房產證;之前沒有申請過住房公積金貸款。
二、商貸轉公積金貸款流程
1、首先需與原商貸銀行取得聯系，銀行工作人員會替妳安排排隊，然後申請人只需等待銀行通知排隊的情況就可以了，不過等待過程中需每隔壹段時間打電話向銀行詢問排隊情況，否則不知道要排到何年馬月。
2、收到銀行通知後，需到銀行提交本人身份證、戶口簿、結婚證、房產證、商貸合同等材料，同時還需填寫表格，並在表格上簽字。
3、銀行收到材料與申請表後會進行核實，核實無誤後，銀行上報給所在地的資金中心進行審批。
4、審批完成後，申請人需與貸款銀行簽訂房屋抵押合同與公積金借款合同，同時申請人還需和擔保公司簽訂壹份擔保合同。申請人在銀行發放公積金貸款款項之前，先要將公積金貸款和原商業貸款余額的差價結清，只需將差價存進原商貸銀行的賬戶裏即可。
總結：關於商貸轉公積金貸款條件的相關內容就為大家介紹到這裏了，希望能夠幫助到大家。根據以上內容，大家不難發現商貸轉公積金貸款並不是壹件容易的事情，因此申請人在辦理相關手續之前，應結合個人實際情況進行考慮哦!
二、海口市可以商業貸款轉公積金貸款嗎
您好，
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿壹年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
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三、海口商貸轉公積金貸的條件？
海南商業貸款轉住房公積金貸款，是指在海南省繳存住房公積金的職工，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，將個人商業性住房按揭貸款轉換為住房公積金貸款。
壹、貸款對象
在海南省範圍內繳存住房公積金，並在海南省行政區域內購買自住住房、已辦理了個人商業性住房按揭貸款且尚未結清的職工。個人住房公積金組合貸款不屬於辦理商轉公貸款範疇。
二、貸款條件
1、借款人必須為原住房貸款的借款人(需為買受人);
2、銀行同意借款人提前結清原個人商業性住房按揭貸款;
3、原商業貸款所購房產已辦妥房屋所有權證;
4、所購房產可以設定抵押權;
5、首付款與已償還的個人商業按揭住房貸款金額之和大於等於房屋總價的40%。
三、貸款額度、利率和期限
1、商轉公貸款最高貸款額度為50萬元，且在原商業貸款余額內;
2、商轉公貸款利率，按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準執行。
3、商轉公貸款期限以年為單位，不能超過原商業貸款的剩余期限。
四、辦理材料
1、住房公積金貸款申請審批表原件2份;
2、借款人及其配偶的身份證復印件各2份;
3、借款人的住房公積金聯名卡復印件2份;
4、婚姻狀況證明：已婚的提供結婚證復印件2份;離婚的提供離婚證或離婚判決書或離婚調解書復印件2份;未婚的提供未婚聲明原件2份;
5、個人征信報告書2份;
6、借款人及其配偶所在單位提供的經濟收入證明或其他償債能力證明原件各2份;
7、《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款申請表》原件2份;
8、辦理原商業性購房貸款的《借款合同》復印件2份;
9、申請商轉公貸款所購住房的房屋他項權利證書復印件2份，加蓋銀行業務公章;
10、原商業貸款銀行提供的近壹年還款明細原件、復印件各1份(未滿1年的按已有還款記錄提供);
11、住房公積金管理機構要求出具的其他資料。
五、辦理流程
(壹)申請
借款人提供申請材料到直屬局申請商轉公貸款。
(二)審核、審批
直屬局對借款人提供的商轉公貸款材料進行審核、審批，並於10日內作出準予貸款或者不準予貸款的決定。
(三)簽訂借款合同
經直屬局審批通過後，受委托貸款銀行與借款人簽訂借款合同及辦理抵押所需手續，並通知借款人在30個工作日內結清原商業貸款。借款合同在辦妥住房公積金貸款抵押後生效。
(四)辦理抵押登記
商轉公貸款借款人需自行籌資提前還清原商業貸款，受委托銀行到房產抵押部門註銷原商業貸款的住房抵押登記，並與借款人重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記。
(五)發放貸款
抵押辦妥後，承辦銀行憑相關憑證發放貸款。貸款資金劃入借款人在承辦銀行開設的賬戶。
註意事項：
1、原商業貸款承辦銀行與商轉公貸款承辦銀行為同壹家商業銀行，且為住房公積金受委托貸款銀行。
2、當地房產抵押部門可同時辦理原商業貸款撤銷抵押和商轉公貸款抵押的，借款人不需自籌資金提前結清原商業貸款，商轉公貸款資金直接用於結清原商業貸款。
3、商轉公貸款借款人須以申請商轉公貸款的住房作為抵押物，該抵押物僅為原商業貸款設定了抵押權，抵押物應當無其他抵押權人且無查封等權利限制情形。
四、海口商業貸款轉公積金貸款劃算嗎
商業貸款轉公積金貸款當然劃算，繳費變少。
辦理程序：
（1）借款人申請。借款人向公積金中心提出要求轉住房公積金貸款申請，填寫《xx市住房公積金管理中心貸款意向表》，並提供第六條規定的申請材料。
（2）公積金中心審批。公積金中心對借款人提供的材料進行審核，對符合申請條件的審核後通知辦理轉貸手續。
以未辦理所有權證的並已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的，應由所購住房開發商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協議的)提供轉住房公積金貸款的階段性擔保(擔保書格式附後);
以已辦理所有權證的並辦理抵押登記的所購住房作抵押申請轉貸的，應由借款人在自籌資金提前還清貸款後的壹個月內提出申請；
以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機構提供的有價證券、公積金等作質押或所購房以外的現房作抵押申請轉貸的，直接辦理。
（3）簽約並放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同（借款合同中須明確具體劃款方式及帳號），辦理擔保手續後，承辦銀行將貸款劃至借款人商業貸款賬戶。
6、相關事項
（1）已辦理個人住房組合貸款的不再辦理轉住房公積金貸款。
（2）原商業貸款借款人已離異，經判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業貸款借款人名下的，不能辦理轉住房公積金貸款。
（3）以未辦理所有權證的並已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的，應在購房合同載明的辦理產權登記期限內申請，超過期限的不能以該抵押方式申請。