隨著目前房價越來越高，人們在買房時不得不通過幾種方式付款。比如購房者可以選擇全款，也可以選擇商業貸款。下面小編就給大家介紹壹下購買商業貸款的具體流程。
1，處理面試
1)其實就像面簽的過程，其實就是收集買賣雙方需要處理的壹些資料和備件的過程，也屬於簽訂借款合同的過程。在簽訂貸款合同時，還應註意其貸款金額、貸款期限、還款方式、優惠利率等，壹定要填寫清楚。
2)辦理時要根據經辦人的不同情況決定，辦理前要準備好所有文件。比如需要準備經辦人的身份證、戶口本、房產證、結婚證、銀行流水、網簽合同等。
3)幾乎面簽後壹個工作日，銀行就會找鑒定單位進行房屋價值鑒定。
2.向銀行報告以供評估
1)面簽期間，我們會向銀行提供網簽合同，網簽上會有壹欄價格，房屋評估價格涉及過戶稅費。壹般來說，它的評估也會結合網簽價格和房屋的實際情況給出最終的貸款評估價格，所以這個評估價格不能超過房屋的實際成交價。
2)鑒定報告要經過銀行鑒定，部分鑒定要實際核對，因為有些地方還需要提供房屋的真實照片進行鑒定。
3.銀行批準
1)銀行也會查買賣雙方的真偽，有的銀行還會查買家流水的真偽。
2)銀行貸款的額度也要根據實際情況來控制。如果銀行貸款額度小，其審批會相對困難，每年上半年的批貸速度會比下半年快。
4.批準合格貸款
貸款批下來後，銀行會給妳通知。壹般來說，2個工作日後就可以辦理過戶了。
5.轉讓後貸款
1)壹般來說，過戶後5-10個工作日就可以拿到房產證，所以銀行會在妳拿到證的當天就把這些證件的權證收走，5-10個工作日就會貸款給妳。
2)貸款發放後，購房者會去辦理貸款的銀行取回抵押合同，所以妳只需要按照合同中的還款計劃按時還款即可。
總結:關於商業貸款購房的流程就這麽多了。辦理商業貸款的時候，壹定要按照流程走，壹些相關的文件壹定要提前準備好，相對好辦。
如何操作商業貸款買房？
商業貸款流程如下:
確定貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行受理審查——簽訂貸款合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續。-銀行審批、放款-及時還款-提前還款-還款結束並註銷抵押登記。
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商業貸款買房需要審查資質；
1.貸款人有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2.貸款人已與開發商簽訂具有法律效力的商品房買賣合同，並已支付銀行規定的30%及以上的首付款；
3.貸款人同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾以所購房屋作為貸款抵押，待所購房屋竣工並取得產權證後再辦理抵押登記手續；
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商業貸款買房需要具備以下條件:
1，必須是具有完全民事行為能力的自然人；
2.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
3.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4.有的銀行會要求申請人申請該行的信用卡，或者向信用記錄良好的銀行貸款；
5.有的銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質押，或符合規定條件、有代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任。
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如何貸款買房？商業貸款買房流程在這裏。
商業貸款購房的流程是:審核、網簽、評估、面簽、繳稅、過戶、抵押登記、貸款。
1.買方參與商業貸款購買二手房的手續有哪些？
購房資格審查:北京已婚家庭只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有壹套住房；對已擁有住房(含新建商品房和二手房)的本市戶籍居民家庭，暫停向其出售本市住房。
考察資本要註意這六種情況。
網上簽約:即將存量房買賣合同相關條款在住建委簽約系統網上錄入，合同備案。
被查封的房屋、未上市滿五年的經濟適用房、未上市集中生產的房屋、未辦理房產證的房屋、未向公司繳納服務費的房屋、未通過房屋核驗的房屋。
評估:貸款銀行認可的評估公司根據房屋的位置和竣工年份得出評估值。
商業貸款的評估費為600元/次，購房人通過連鎖店購房，評估費由連鎖店收取並轉交給評估公司。
面簽:商業貸款面簽當天簽訂貸款合同，借款人當天拿不到貸款合同，要等銀行放款。
銀行貸款審批函:面對面轉賬，15-20個工作日內銀行貸款審批函。
繳稅:2007年3月1，2065438，所有繳稅服務都要通過網上預審預約，網簽後即可申請，有效期30個自然日。
過戶:如果買家不能到場，必須提供手寫的委托書；
抵押登記:房屋過戶後，需要到住建委辦理抵押登記。抵押登記完成後，建委會為銀行開具他項權證，並在買受人的房屋所有權證上加蓋抵押登記章。
銀行貸款:註意貸款銀行的還款日期和還款金額，避免逾期。
2.買方與賣方合作商業貸款購房需要辦理哪些手續？
核實房源:交易的房屋屬於商品房、已購公房(非中心房)、買滿五年的經適房(政府已放棄回購)、回遷或舒適/定居的房屋、經適房管理的房屋(非中心房)的，可直接上市，其他房屋需先上市。
面簽:賣家需要配合銀行查詢個人信用信息。
簽訂銷售合同需要準備的材料
納稅:不在場時需要提供委托書。
過戶:賣家不能到場，提供經過公證的委托書。交易房屋為城六區中央交房的，賣方應提供中央單位在京購房產權變更登記通知書。
以上規定是在買賣雙方材料齊全的情況下成立的，不包括補充材料的時間。
此內容僅適用於北京
商業貸款買房的流程？
1.填寫申請材料:1、個人住房貸款申請表2、個人住房貸款借款合同3、貸款房屋所有權證保管合同4、授權委托書5、承諾書6、談話記錄。
2.提交申請材料:1、申請人及配偶的身份證、戶口本、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2.購房協議原件。申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
第三步:銀行審計。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人的資信、貸款金額和貸款期限進行審查。
第四步:簽訂貸款相關合同。商業貸款購房流程:簽訂三方合同→申請銀行貸款→銀行出具貸款協議→房管局提交文件、查稅、繳稅、過戶→出具新證→房產抵押→貸款抵押、交樓→水、電、氣、數字電視過戶→交易完成！妳需要先了解房產在哪家銀行辦理按揭貸款業務。銷售辦公室的代表只收集貸款信息。貸款資料準備好後，銀行會審批。因為現在貸款規模緊張，所以要看銀行的額度。審批時間無法確定，最快1周，最長不限。辦理貸款流程後，開發商憑貸款協議、商品房購房合同、抵押合同到房管局登記。去房子壹般要壹周左右。
妳需要準備的資料大概是，不同銀行略有不同:
1.借款人身份證原件及復印件；
2.借款人的結婚證，單身者需提供單身證明原件及復印件；
3.借款人收入證明原件；
4.銀行需要準備的其他資料。如果妳買的是新建商品房，開發商會幫妳辦理按揭手續。除了提供抵押人的身份證、戶口本(第壹頁個人頁)，已婚的提供結婚證，未婚的提供民政局單身證明。以及收入證明，比如跑工資的納稅證明(金額是月供的2.2倍)，要看妳所在的城市現在是否有限購令，是否達到了買房的標準，其他需要準備的材料。可以自己查看相關限購令詳情。
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