關於商貸利率2022最新利率:2022年商貸買房利率，有以下兩種利率詳情，今天湧湧小編給您分享壹下，如果對您有所幫助別忘了關註本站哦。
1、短期貸款：壹年以下（含壹年）的貸款利率為4.35%；
2、中長期貸款：壹至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。
商業性住房貸款實行的是起伏利率，隨利率調整而調節，也會伴隨著國家政策的特惠轉變而更改。因為受到限購限貸政策的影響，國內各地銀行對首套房貸款利率調整力度不壹樣。以上就是2022年商貸買房利率相關內容。
商業貸款轉公積金貸款的條件1、申請人在申請商轉公之前，在本地已經按規定繳納了足夠時長的公積金，且賬號狀態正常的，並沒有被封存；
2、申請人已經向銀行以及公積金中心遞交了申請，申請提早結清商業貸款，且商業貸款還貸期限已經滿了1年；
3、申請商轉公的情況下，相關房地產已經獲得了不動產權證，且申請人的征信報告上不可以存有異常的貸款記錄；
4、申請商轉公的情況下，申請的額度不能夠超出本地公積金最大能貸額度的限定，這壹點也是申請人需要需註意的。全國各地針對商轉公的規定會出現差別，借款人可以先咨詢本地的公積金中心，看壹下實際都需要達到哪些標準，申請辦理的過程中又要備齊什麽材料，提前準備穩妥之後再去申請商轉公都不遲。
辦理商業貸款需要留意的事宜1、申請貸款額度要量力而為：需綜合考慮個人的經濟實力、還款能力，依據收益及開支狀況選擇適合的貸款金額、貸款限期和貸款還款方式；
2、可以多比較幾個銀行：因為商業貸款利率以相對應時間的LPR為定價基準加點產生，而全國各地、各銀行要求的基準點數都是有可能不壹樣的，用戶可以從中選擇利率相對較低的銀行申請貸款；
3、準備的經濟收入證明材料要充足（銀行流水最少不可小於住房貸款月供的二倍），若戶下有壹定財產，還可以多準備壹些附加的資金證明材料，以充分說明個人具有充足的準時還貸能力；
4、付款的首付要達到要求：壹般最少不可小於房子總價款的三成（實際可以咨詢本地經辦分行），若是二套房，則很有可能更高壹些。自然，若用戶經濟實力充足，那也可以選擇多支首付，減少貸款金額。
樓市重大利好！個人首套房商貸利率下限調整至4.4%兩部門通知
調整差別化住房信貸政策
新華社記者5月15日從中國人民銀行獲悉，人民銀行、銀保監會發布相關通知，調整差別化住房信貸政策。對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。“武漢阿松”簡單解讀：
1、買首套房，貸款利率的下限可以下降20個基點，即最低4.4%
目前的LPR是4.6%，此前貸款利率下限是LPR基準，也就4.6%。也就是說，之前買首套房，在全國範圍內貸款利率最低4.6%，央行此前不允許各地銀行出現低於4.6%的房貸利率！但是現在，下限下調，首套貸款利率最低可以做到4.4%！
2、買二套房，貸款利率的下限保持不變！
根據2019年央行發布的關於個人住房貸款利率安排，二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點！等於說，二套房的貸款利率最低還是要求5.2%！
3、在全國統壹下限要求的基礎上，各地因城施策！武漢首套房目前為5.2%，是否會繼續下調還不好說
這代表著，武漢的房貸利率是否會下調，要看武漢本地的政策。所以現在，銀行不是在武漢降房貸利率，只是降的全國房貸利率下限！武漢首套房目前為5.2%，是否會繼續下調還不好說。（不過在央行政策鼓勵下，的確是有可能繼續下調的，只是有可能）
4、與已經放款的業主無關
如果妳已經買了房，或者已經放款了，後期再降低利率浮動是與妳就無關的，已經放款的業主的利率只會隨著LPR的變動而變動，本文所提的政策調整的是在LPR基礎之上的上浮或下浮。
全文如下
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中國人民銀行
中國銀行保險監督管理委員會
關於調整差別化住房信貸政策
有關問題的通知
銀發〔2022〕115號
中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：
為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：
壹、對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
二、在全國統壹的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
中國人民銀行
中國銀行保險監督管理委員會
2022年5月15日
延伸閱讀：2022年3月26日起，武漢首套房貸利率由5.63%下降至5.2%
3月26日0時起，武漢又大幅降低房貸利率了！武漢房貸利率降到近5-6年來最低值，首套房從5.63%降至5.2%（降低43個BP），二套利率5.88降至5.4%（降低48BP）！
武漢首套利率：LPR+60BP=5.2%；
武漢二套利率：LPR+80BP=5.4%。
（具體利率以銀行政策為準，以上僅供參考）
此後開始新簽約的客戶，全部按照最新利率計算。沒買房的恭喜了，貸款100萬，可少還9萬多利息，月供減少268元。不過，此前已經進行貸款簽約或者放款的購房者，將無法享受此利好。
貸款規則解讀：
執行房貸利率=LPR+地方上浮基點數（BP）
貸款利率=當時的LPR（每個月可能隨時變換）+上浮基點數（貸款簽約後為不變量）。假設，當下妳放款的時候執行了LPR4.65%，然後上浮103個基點（即1.03%），那麽妳放款時候的利率就是5.68%。在妳壹年之後，就可以根據最新的LPR計算下壹年的貸款利率。目前LPR下降至4.6%，在妳下壹年的放款日，實際執行利率會調整為4.6%+1.03%=5.63%（如果選擇固定利率，就不會隨LPR變化而變化）。
而上浮的基點數以房貸簽約時為準，且每個城市、每個銀行、甚至每個樓盤都不盡相同，且原則上將伴隨妳整個幾十年的房貸不會變化。以前如果妳簽的時候上浮103BP就不變了，現在如果簽的時候是上浮60BP也不會變了。因此對於購房者來講，選擇購房時機更重要。而前面買了的人，如果看到現在利率降了，也只能暗自心疼了！本次武漢下降的，就是上浮基點數（BP）。
目前LPR為4.6%（隨時可能變動）
2022年3月21日全國銀行間同業拆借中心受權公布貸款市場報價利率（LPR）公告。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下壹次發布LPR之前有效。
本月（3月）LPR與上月（2月）壹致。1月發布的LPR和2021年12月相比，5年期以上LPR下降0.05%，1年期LPR下降0.1%。這是5年期LPR自2020年4月後首次下調，也是1年期LPR連續2個月下調。就在2021年12月，1年期LPR下降0.05%。
上浮基點數由簽約時市場情況決定
簽約後原則上不變
此前武漢已多次下調貸款利率，但都沒有此次幅度這麽大。在此之前，武漢首套房基本是5.63%（LPR加103個基點），二套房利率是5.88%（LPR加128個基點）。而在2021年，武漢首套房貸款利率壹度高至5.78%以上，隨著LPR下調和上浮基點下降，僅幾個月已經陸續下調0.15%。但3月此次壹次性下調0.43%-0.48%，下調幅度之大簡直令人驚訝！
2021年下半年武漢首套房利率曾高達5.73%（上浮108個基點）：
2022年3月初的武漢銀行利率為5.63%（上浮103個基點）：