首先，現行政策以家庭為單位認定按揭貸款套數，對首套房和二套房(及以上)實行差別化住房信貸政策。根據最新的個人房貸政策，不執行“限購”措施的城市，普通住房商業性個人住房貸款最低首付比例原則上為25%，各地可下浮5個百分點；對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
那麽，根據差別化信貸政策，購買首套房和二套房的消費者會受到怎樣的影響？以壹套1萬元的房子為例。首套房，目前八五折優惠利率壹般為4.165%。如果首付20%，只需要20萬，月供4918元。還款總額為118元，總房款約為。二套房，房貸利率為基準利率的1.1倍。1萬元的房子，首付30萬，月供4772元。20年，* * *支付本息約1145000元，總購買金額約65438元。根據測算，二套房首付壓力較大，每月還款額無明顯差異。但由於基準利率的提高，二套房支付的本息總額要高於首套房。如果總房價是300萬，那麽按二套房基準利率申請商業貸款的購房者要多支付10多萬。
如何申請二套房商業貸款？
第二套住房貸款本質上和第壹套貸款差不多，唯壹的區別就是貸款比例和貸款利率。以下是中國建設銀行提交的關於個人住房商業貸款要求的材料清單。各家銀行的規定都差不多，購房者在申請貸款時要參考貸款銀行的具體規定:
1，個人住房貸款申請。
2.身份證件復印件(居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外和外籍自然人、護照、探親卡、回鄉證等居留證明或其他身份證件)。
3、經辦銀行認可的有關部門出具的，借款人穩定的經濟收入證明或其他償債能力證明。
4、合法購買(大修)住房的合同、協議及相關批準文件。
5.抵押物或質物權利清單及權屬證明、有處分權人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告。
6.擔保人出具的提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明。
7.借款人向貸款銀行質押的證券，如建設銀行的存單、憑證式國債等。
8.借款人購買(大修)房屋自籌資金的相關證明。
9.房屋銷售(預售)許可證或房地產(現房)房產證。
10.借款人配偶及其* * *申請貸款的，應在貸款申請表中明確填寫配偶相關信息，並出示結婚證和戶口簿。
11.貸款銀行規定的其他文件和資料。
抵押貸款流程:
1.借款人填寫貸款申請書，並提供必要的資料；
2.貸款銀行應審查借款人的信用狀況和資料，並在三周內給申請人正式答復；
3.貸款人同意貸款的，借款人與貸款人簽訂借款合同。根據貸款擔保方式的不同，應同時簽訂抵押合同、質押合同和保證合同；
4、根據國家和地方法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房地產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款銀行根據合同發放貸款。？
(以上回答發布於2016-05-09。請以目前實際購買政策為準。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。