商住房可以貸款嗎
商住房可以貸款。
但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
對於商住房有兩種解釋：壹是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同壹人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的優點有哪些：
壹、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。
二、面積小。商住兩用的小公寓壹般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
三、可商可居，商住兩用樓盤可以由幹其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限壹般是40年。《物權法》對此類壹地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。
辦理中國銀行商業住房貸款需要什麽手續？
中國銀行個人住房商業貸款的辦理材料：
1、申請人提出書面申請個人壹手住房貸款，並提供相關申請資料：
（1）借款申請書；
（2）具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件）；
（3）婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統壹格式的未婚聲明）；
（4）支付所購住房首期購房款的證明；
（5）貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；
（6）購買住房的合同、協議或其它有效文件；
（7）借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
（8）保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
（9）授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統並記錄查詢結果的相關文件；
（10）貸款人要求提供的其它資料；
（11）外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規的翻譯公司進行翻譯並加蓋翻譯公司公章）：護照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）；工作證明；個人所得稅完稅證明(若公司註冊地在外地，則公司營業執照、工作證明、收入證明須由公司註冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當地使館認證)。
2、申請人提出書面申請個人二手住房貸款，並提供相關申請資料：
（1）個人二手住房貸款借款申請書；
（2）具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件；
（3）在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件；
（4）貸款人認可的經濟收入證明；
（5）借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；
（6）擬購二手住房的《房產評估報告》；
（7）貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
房屋商業貸款怎麽貸款
房屋商業貸款流程：
1、選擇貸款銀行：申請商業貸款之前，首先選擇合適自已的銀行。
2、申請貸款：向銀行提出貸款申請了並提交貸款資料。
3、房產評估：銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。
4、銀行審批：銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。
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辦理商業貸款需要註意購買保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。簽訂《住房抵押貸款合同》。經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
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個人商業貸款買房如何辦理
若您需要辦理個人壹手住房貸，需滿足以下條件：
1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件請參考當地相關規定）；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經簽署購買住房的合同或協議；
4、必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；
5、提供經貸款人認可的有效擔保等。
辦理個人壹手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
房屋貸款需要什麽證明商業貸款辦理流程
“有房才有家”，面對高額的房價，在城市中沒有屬於自己房子的人就算是貸款，也會去購買房屋。要向銀行申請貸款買房，必須要提交相應的證件以及證明。那麽，房屋貸款需要什麽證明呢？
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影本加蓋公章、工資卡流水(壹年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人***同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影本加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
商業貸款辦理流程
1.提交貸款申請：當妳簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及影本；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有壹定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款壹般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的帳戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
房屋貸款需要什麽證明？每個銀行對於房屋貸款申請提供的證件證明要求都會不同，在貸款之前要能詢問好自己申請銀行貸款的實際要求，然後再根據該銀行的要求去準備相應的資料。