2022年房貸退稅就是指有住房貸款的職工,可以抵扣個稅,個人在進行個人所得稅匯算的時候,可以申請退稅。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。是指商業銀罩鎮行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委托貸款全稱物早粗是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低；另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
（4）2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水睜和平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
房貸退稅是怎麽回事法律分析：是根據個人所得稅的相關規定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，可申請房貸退稅。在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標準，其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。申請退稅需提前準備好相關的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準備好相關證明材料之後，我們可到當地行政服務中心的相關櫃臺辦理退稅登記。壹般是按照每年12000元的標準進行扣除的。從首次還貸月算起，滿壹年作為壹個退稅周期。大家要在規定的時間內及時向相關部門申請退稅。如果滿壹年後在3個月內沒有申請退稅，是不能補申請的。納稅人的後代在接受全日制教育，可申請專項附加扣除，通常是按照1000元/月的標準來扣除的。如果納稅人在國內申請學位繼續教育，可申請繼續教育專項附加扣除，其扣除標準為教育期間400元/月。除此之外，納稅人如果符合相關條件，可申請大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人專項附加扣除。
法律依據：《中華人民***和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（壹）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第壹項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第壹項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
房貸退稅是怎麽回事？房貸退稅是指用戶的首套房住房貸款利息可以用於抵扣個人所得稅。每年用戶都可以申請壹次房貸退稅，退稅成功後，資金會直接退回到用戶綁定的銀行卡裏。而已經還清房貸或者房貸不為首套房，則用戶無法申請房貸退稅，請在規定的時間內完成退稅申請。
至於完成退稅後，房貸還處於還款階段，則第二年用戶可以繼續申請退稅，房貸利息抵扣個稅最多不得超過240期。