“調控土地供應，少建或不建新房，防止新的積壓；調整用地性質，對已出讓的未開發房地產用地進行改造利用，不再建設商品房。”省住建廳副廳長李行軍介紹，
我省從源頭上嚴控增量，采取“控源、擴需、改用”等四項措施，對首次購房農民給予財政補貼，努力降低房地產庫存。
農民首次在城市買房有望享受財政補貼。
去年底召開的中央經濟工作會議提出，要通過加快農民工市民化、擴大有效需求、打通供求渠道、消化庫存等措施穩定房地產市場。為落實中央精神，李行軍介紹，山東省正在研究制定政策，對在城鎮首次購房的農民給予財政補貼，提高公租房租賃補貼比例。
“初步考慮壹般有三點:壹是除濟南、青島中心城區外，全面實施購房入戶，購房農民與當地居民享有同等權利；二是將符合條件的農民工納入住房公積金制度。
鼓勵農民工繳存和提取使用公積金，提高住房支付能力；三是鼓勵有條件的縣市對農民給予稅收補貼和費用減免。”李行軍說道。
出臺公積金新政，放寬購房條件。
在完善公積金管理制度方面，我省提出在國家政策允許範圍內最大限度放寬使用條件，取消限制門檻，切實減輕職工負擔，積極支持職工住房消費。通過放松
貸款條件，取消貸款額度與員工賬戶存款余額掛鉤的限制，有效增加實際可貸額度。將員工申請貸款的連續繳存時間從12個月以上降低到6個月以上，首套。
壹房二套房最低首付比例降至20%。
同時，取消省內異地貸款的戶籍限制，職工可以在繳存地以外的省內其他城市購買自住住房，但可以向住房辦提出申請。
土地積累
黃金中心申請貸款。公積金中心還可以為本地職工提供異地購房貸款。取消限制門檻，將職工購房時間由1年延長至3年，允許申請公積金貸款的職工首付支付。
交憑證，壹次性提取住房公積金。實施“親屬關系”提取，放寬父母子女提取公積金條件，發揮公積金家庭代際互助作用。
此外，擴大提取範圍，允許職工提取公積金支付物業費和住宅專項維修資金。加強風險防範，為城市設置“安全線”，即當住房公積金貸款比例超過85%時，可及時調整貸款和提取政策，確保住房公積金業務持續健康發展。
將部分商品房改造為電力商品房。
“去庫存”已被列入今年國家五大經濟任務之壹。對我省來說，化解房地產庫存的壹個重要措施就是擴大有效需求。我省將打通商品房和保障房之間的通道，提高棚改安置貨幣化比例，重建安置房有償使用，讓棚改買商品房；政府將購買商品房作為公租房。
同時，我省還將完善居民區中小學、醫院等配套設施，吸引農民購買。允許鄉村教師和醫務人員在縣城購買商品房。支持山區、庫區、煤礦塌陷區搬遷居民購買商品房作為安置房。
為更有效地做好房地產“去庫存”工作，我省提出將部分商品房改造為電商品房、光加工廠、創客空間、辦公公寓、分時度假酒店、老年住宅、中小學校舍等。，同時支持開發企業變銷售為租金。
(以上回答發布於2016-02-06。請以實際購買政策為準。)
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