2、有廈門合法有效的居住證。
3、購房人在廈門沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在廈門沒有房屋。
4、身份證、結婚證和戶口本。
5、如果在廈門以外的地方貸款買過壹套房，符合以上條件在廈門再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
買房貸款流程是什麽
1、了解貸款政策：
購房者在準備貸款買房之前必須了解本地的貸款政策，例如：首套房二套房標準、最低貸款比例、最高貸款額度等問題。
2、了解征信情況：
征信情況是否良好關系到購房者是否能夠成功獲得貸款，因此最好了解壹下自己的征信情況，看是否符合貸款的條件，以免貸款辦不下來或額度受限。
3、了解銀行：
不同銀行所執行的大標準雖然都壹樣，但是具體到壹些細節問題可能略有差異，因此建議妳要問問貸款的條件、利率、額度、批復時間、放款時間等，然後進行對比，選出壹個劃算的銀行。
4、簽訂貸款合同：
如果購房者符合貸款條件的，購房者在和開發商簽訂了房屋買賣合同、交了首付，之後就可以準備好貸款材料去簽訂貸款合同了。
在申請貸款的時候購房者應該準備好必要的證件，主要包括：身份證、戶口簿、結婚證、工作證明、收入證明、購房合同以及銀行需要的其他材料。
5、等待銀行放款：
不是簽訂了貸款合同，銀行就會立即放款，壹般都會經過審批過程，如果妳符合條件，那麽就可以等待銀行放款了。
買房貸款要多久
通過中介辦貸款，說正常壹般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產證之後還得將近壹個月才能放款。這是建行的。
如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢妳的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求妳按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10到15個工作天，待交易發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸，則於放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。