現有二手房貸款類型
（壹）普通二手房抵押貸款
1.貸款對象:年齡在18至60歲，具有完全民事行為能力，在廈居住、投資或工作的中國大陸公民及港澳臺人士。
2.貸款比例:最高70%（購買價格與評估價格不壹致的，按較低者計算，下同）。
3.貸款期限:最長為20年。
4.貸款利率:5年以內（含5年）月利率為4.425‰，5年以上20年以下（含20年）月利率為4.65‰。
②二手房公積金貸款
1.貸款對象:在我市按月足額繳納住房公積金壹年以上，年齡18至60周歲，具有完全民事行為能力的職工。
2.貸款比例:最高70%。目前貸款額度為申請貸款前12個月公積金繳納總和的35倍，單職工最高額度為18萬元，雙職工最高額度為35萬元。
3.貸款期限:最長為20年。
4.貸款利率:5年以內（含5年）月利率為3‰，5年及20年以內（含20年）月利率為3.375‰。
（3）二手商業樓宇按揭貸款
1.貸款對象:18歲至60歲具有完全民事行為能力的廈門市戶籍居民。
2.貸款比例:最高40%，但每平方米抵押單價不超過65，438+0，000元。
3.貸款期限:最長為10年。
4.貸款利率:貸款利率將根據中國人民銀行規定的相應期限增加65，438+00%。
（4）二手車庫（位）抵押貸款
1.貸款對象:年齡在18至60歲，具有完全民事行為能力，在廈居住、投資或工作的中國大陸公民及港澳臺人士。
2.貸款比例:最高50%。
3.貸款利率:如果與二手房壹起購買，則執行中國人民銀行規定的個人住房貸款利率；如果與二手商品房壹起購買，貸款利率將根據中國人民銀行規定的相應期限增加10%。
五、二手房再抵押
現房和二手房再抵押，參照上述貸款條件按二手房性質辦理。樓花二手房最高再抵押60%，最長15年。
二、二手房抵押貸款的處理流程
（1）二手房抵押貸款意向書
1.買賣雙方達成意向或交易，並簽署購房意向書或合同；
2.買方向銀行提出申請，雙方同時向銀行提交所需材料；
3.銀行受理並批準，自受理之日起15個工作日內給予答復；如果約定貸款，買賣雙方簽訂合同後，買方與銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
4.銀行向賣方發出貸款意向書，承諾在簽訂貸款合同並完成抵押登記手續後放貸；
5.買賣雙方以買方名義辦理過戶手續並完成土地和房屋所有權證；
6.買受人和銀行到抵押登記機構辦理抵押登記和土地房屋他項權利證書；
7.《土地房屋所有權證》交給銀行管理後，銀行放款。
（二）擔保公司提供階段性擔保。
1.買賣雙方達成意向或交易，並簽署購房意向書或合同；
2.買方向銀行提出申請，雙方通過擔保人或直接向銀行提交所需材料，擔保人出具擔保意向書；
3.如果同意貸款，銀行將與借款人和擔保人簽訂二手房抵押貸款合同和抵押合同；
4.貸款合同生效後，銀行放款；
5.買賣雙方委托擔保人辦理過戶手續；
6.待買受人名下土地房屋權屬證書辦理完畢後，辦理貸款抵押登記及土地房屋權屬證書；
7.土地房屋產權證交由銀行保管後，保證人解除保證責任。
第三，申請二手房按揭貸款
需要提供的信息
①買方:
1.身份證件和婚姻狀況證明；
2.購房意向書或合同；
3.借款人的收入證明或其他個人信用證明材料；
4.銀行認可的資產評估機構出具的抵押房地產評估報告；
5.雙方通過中介機構交易代理申請貸款和不動產抵押登記的，還應當出具經公證的代理協議；
6.銀行要求的其他信息。
（2）賣方:
1.身份證件和婚姻狀況證明；
2.房屋產權證原件及復印件各壹份；
3.物業共有人同意出售物業的書面聲明；
4.擬出售房屋屬於已購公有住房、改建安置房、政府統建住房和落實政策的華僑住房的，應當提供房改辦出具的《廈門市城鎮家庭住房狀況證明》；
5.如果賣方是企業法人，則必須提供營業執照和法定代表人證書等。如果房屋是國有資產，還必須提供國有資產管理部門出具的同意轉讓的書面文件；
6.銀行要求的其他信息。（廈門建行住房金融部提供）