壹、廈門的二手房貸款怎麽辦理?
(壹)辦理的程序簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同(主合同)和房地產抵押合同(副合同)→辦理房地產抵押登記→放貸(二)步驟1、申請人與賣方簽訂買賣合同並向中介機構提出二手房代辦申請;2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估;3、申請人領取、填寫申請表;4、銀行收件、審批;5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同;6、辦理抵押登記手續;7、發放貸款;8、申請人按期歸還貸款;9、清戶。(三)提供的資料身份證,產權證、收入證明等,具體需要提供哪些手續1、向銀行申請辦理。招行、廣發、交行、當地的商業銀行、建行今年各銀行都在大幅度壓縮房貸規模,妳申請的時間又接近年中了,績效好的銀行任務已經完成了。建議妳找些效益不好的個人業務的貸款銀行。好銀行很容易就把妳否單了,以各種理由推脫妳了,耽誤了自己的時間。需要的資料1、妳作為申請人,妳父母的年紀都大了,貸款的期限不夠。建議妳們夫妻名義申請,需要的資料1)有邢臺(包括邢臺各縣市)戶口;結婚證、戶口本(2)有穩定的職業和收入;(3)信用良好,有按期償還貸款本息的能力;(收入證明和銀行工資流水)(4)有貸款人認可的房產作為抵押;(妳父母的房產證、土地證)(5)以不低於所購房產全部價款的30%作為購房首期付款;首付款的發票(6)有購房合同、協議;(7)貸款銀行規定的其他條件。因為辦理的手續都建立在銀行的要求,主要看是否有銀行願意受理妳這項業務。如果妳持有某些銀行的vip卡,辦理貸款業務就相對容易些
二、廈門的二手房貸款怎麽辦理？
廈門二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,壹般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(壹般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出壹些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(壹般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及註銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印壹些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
登記申請書原件(受理窗口提供)；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件；
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數1份。
三、廈門的二手房貸款怎麽辦理？
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在
2、連續正常繳存住房上;
3、在行政區域規定首付比例以上
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(壹)明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人***同簽訂三方
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫借款合同及相關的合同手續送公積金中心復核，公積金中心核準後即劃撥委貸基金，定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交
四、零首付買房子的流程？
條件：
1、零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果壹年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。
2、在當地要有固定的住所和有效的居住證明，其次必須是18到65周歲具有完全民事行為能力的自然人，還要有正當的職業和穩定的收入，具有良好的信用記錄和還款意願，能提供銀行認可的合法、有效可靠的擔保。
流程：
1、零首付貸款之前，會有壹個銀行認可的評估公司針對買方所要購買的房屋進行價值評估。並根據這個評估值較後確定放貸金額也就是貸款金額。
2、銀行都是要見首付款憑證才能放貸的，零首付的信貸消費必須建立在完備、真實的個人信用調查機制基礎上，國外企業掌握消費者非常細致的信用資料，多數消費者都有信用等級。
3、申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準。
零首付購房其實也是壹種信貸行為，現在很多人為了籌集首付款，還會以貸款的方式來籌集首付款，即便已經擁有壹定的經濟實力，也要考慮到零首付購房的風險問題，壹旦無法按時償還貸款，自己的房子也很有可能被抵押拍賣。