3日，海口發布房地產新政，嚴禁新建商品房網簽銷售滯後；取得預售證後，房地產開發企業將在10天內壹次性公開全部預售房源及每套房源價格。同時，新政強調房地產開發企業不得通過囤房、化整為零、饑餓營銷、雇人排隊等方式營造銷售旺盛的虛假氛圍。
同日，安徽省阜陽市收緊住房公積金政策，停止向購買第三套及以上住房的購房者發放公積金貸款；公積金貸款購買二套房，首付比例不低於50%，且利率不低於同期首套房利率的1.1倍。新政自8月10起實施。
包括上述兩地在內，據中原地產研究中心統計，7月以來，已有東莞、杭州、寧波、深圳、南京、內蒙古等十余地出臺樓市收緊政策。其中，東莞在1個月內發布了兩輪樓市收緊政策。
多地的新政策包括升級限購等等。例如，寧波的限購區域範圍從原來的市三區擴大到市五區；東莞首次將二手房納入限購範圍；深圳規定，妳必須在當地落戶3年，並繳納3年或3年以上的稅收或社保才能買房。
壹些城市還加大了限售政策，阻止“炒房”。例如，杭州對通過高層次人才優先購買獲得的住房限制銷售5年。東莞已將住房限售期從原來的2年延長至3年。其他措施包括提高公積金貸款門檻和首付比例，增加住房轉讓增值稅的免征期限，阻止“假離婚”和控制市場亂象。
中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒華林指出，許多城市的調控收緊主要是由於投資投機需求上升，壹些城市的房價上漲，少數城市的房價快速上漲。過去，許多城市的限購門檻較低，因此在信貸資金寬松的背景下，很容易成為投資投機的目標。這種多城市密集升級和限購可以進壹步穩定市場。
中原地產首席分析師張大偉認為，本輪樓市調控的主要特征是“打三假”，包括“假落戶”、“假離婚”和“假人才”，這些都是對現有政策的“補丁”。總的來說，調控的嚴厲程度確實有所提高，但除了深圳等少數城市外，調控相對平和，全國樓市政策並未全面大升級。
地方政策密集加碼的背後，是近期多個重要會議傳遞出的新信號。
7月24日召開的房地產座談會指出，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不把房地產作為短期刺激經濟的手段。同時指出，要高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，始終繃緊房地產調控這根弦。
7月30日召開的中共中央政治局會議再次強調了“房住不炒”的定位。
RealData首席市場分析師許小樂表示，疫情沒有改變也不會改變“房住不炒”的政策基調。上半年，雖然經濟受到疫情嚴重沖擊，但房地產市場調控政策保持連續性和穩定性，部分城市出臺的松綁政策被叫停。當少數房價快速上漲時，我們將進壹步加強調控，以遏制借機炒作房地產的行為，維護市場的健康運行。
隨後的樓市和調控政策如何演變？根據柯睿研究中心的分析，下半年整體貨幣政策仍將保持寬松，但房地產信貸和融資政策難以開放，首付貸款和按揭貸款仍是重點監管目標，政策仍將防止資金過度流向房地產市場。在此背景下，地方房地產政策可能因城施策“緊密結合”。
根據易居房地產研究院最近發布的報告，上半年，13城市的房價偏熱，不包括已出臺更嚴格調控政策的城市。下半年，包括銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫等地在內的9個城市預計將收緊調控。
（原標題:《壹個多月十余地密集收緊新壹輪樓市調控？》)