什麽是公積金貸款？
建立職工住房公積金是我國推進住房制度改革的壹項措施，旨在解決職工住房困難，由國家、集體和個人共同負擔。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。
根據規定，所有繳存公積金的職工都有權享受此類貸款，可以按照公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。建立職工住房公積金的作用；
以下是各大銀行對住房貸款的規定，供您參考。
中國農業銀行按揭
1，具有完全民事行為能力的中國國籍自然人；
2、具有合法身份，可提供身份證、戶口簿、護照、軍官證，(外國人需提供暫住證)。
3.有合法穩定的經濟收入，信用良好，無犯罪記錄，有按期償還貸款本息的能力。
有非農業戶口，外地人還需要壹個本市的擔保人。
5.所購房屋還應符合以下條件:
*已取得房產證的私有產權房屋用途為住宅*
*房屋產權清晰，無抵押，不限轉讓*
6.貸款期限和比例符合以下標準:
*貸款期限+房齡
*貸款期限+借款人年齡
*貸款金額
壹、貸款所需資料:
1.借款人的有效身份證、戶口本和手戳，
*如果未婚，需要提供結婚證(註明未婚)*
*已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證(夫妻不在同壹戶籍地)*
*離婚需要結婚證(聲明離婚未再婚)和離婚證*
2.借款人的收入證明(需加蓋單位公章或勞動部門印章且完整真實)
3.賣方的有效身份證、戶口簿、蓋章、房產證、土地使用證。
(2)貸款程序
答:抵押貸款
1，連接器
2.估價
評估費=評估價格*0.5% 2個評估工作日。
3、貸款審批(擔保公司審核)
權證部通知客戶到指定銀行辦理貸款審核手續，借款人及相關當事人必須親自到場。
貸款審批7個工作日
4.所有權轉讓
銀行審核通過後，通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續。
5.獲得執照
過戶人員要在指定日期到房管局領取權證。
6.貸款
貸款人將權證交給銀行，貸款將在3個工作日內發放。
，緊固件
貸款到賬，貸款手續辦理完畢後，權證部將所有單據移交給簽約中心，簽約中心與客戶辦理關單手續。
招商銀行房貸
1.申請貸款所需的資料:
賣方:產權人的身份證、戶口本、手印、房產證、土地使用權證；
買家:身份證、戶口本(夫妻不在同壹戶籍時需要結婚證)、離婚證、蓋章、個人收入證明(招行和擔保公司版)、外國人暫住證。
二、貸款的相關條件:
1.所購房屋應滿足的條件:
*取得房屋所有權證並用於居住的私有房屋。
*房屋產權清晰，無抵押，不限轉讓。
2.貸款期限的確定:
*貸款期限+房齡< 30年(房齡=貸款辦理年-房屋竣工期+1)
*貸款期限+借款人年齡< 60(男)；< 55(女)(公務員、教師可提供延長5年的證明)
3.貸款金額是否準確:
貸款金額<房屋抵押價值* 70%
面積小於50平方米的房屋，最高貸款比例為50%(以房屋抵押價值為準)。
所購房屋面積在50-60平方米的最高貸款比例為60%(以房屋抵押價值為準)。
面積在60平方米以上的房屋，最高貸款比例為70%(以房屋抵押價值為準)。
房齡15至20年的現房最高貸款比例為50%。
(房屋抵押價值以成交價與評估價孰低為原則。)
三。貸款的相關程序:
1，正在接收
2.估價
評估費=評估價值*0.5% 2個評估工作日。
3、成塊
4、擔保公司實地調查
擔保費=貸款金額*本息合計*金額+200(擔保公司費用)
5.銀行面試
見證費=貸款金額*1 ‰(不低於100，律師費)
權證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續，借款人及相關當事人需親自到場。
貸款審批7個工作日
6.所有權轉讓
銀行審核通過後，通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續。
7.獲取證據
過戶人員要在指定日期到房管局領取權證。
8.房款
放款人會把權證交給銀行3個工作日放款。
9.完成
在收到貸款並完成貸款手續後，權證部將所有文件移交給簽約中心，簽約人員將與客戶辦理結案手續。
四。評論
1.借款人必須為非農業戶口，有合法穩定的經濟收入，信用良好，無犯罪記錄，有按期償還貸款本息的能力。
2.借款人為其名下第三筆貸款的，適用國家基準利率。
3.借款人未婚的，要求有* * *還款人或擔保人。
4.如果借款人已婚，要求配偶與借款人相同。
5.借款人為外國人或信用可靠性不足以提供擔保人。
建行個人住房公積金(組合)貸款流程:
買賣雙方需要的材料:
賣家:
產權人身份證、戶口本、印章、房產證、土地使用權證；
買方:借款人身份證、戶口本、蓋章、公積金卡、查詢單；借款人已婚的，應提供配偶的身份證、戶口本、手印(夫妻不提供同壹戶籍的結婚證)；夫妻有雙貸的，借款人配偶除提供上述資料外，還應提供公積金卡和查詢表；組合貸款超過公積金還款能力的，還需提供借款人的《職工固定經濟收入證明》(建行版)。
貸款的相關條件:
1.所購房屋應符合以下條件:1)已取得房屋所有權證的私有產權房屋設計用途為住宅；
2)房屋產權清晰、無抵押、無限制；
2.貸款期限的確定:1)貸款期限+借款人年齡≤ 65(男)≤ 60(女)；
2)公積金貸款期限不能超過20年；
3.以下四項應作為確定貸款金額的最低標準:
1)還款能力計算:
貸款額=月供/(單位繳費比例+個人繳費比例)*(還款能力系數+單位繳費比例)*12*貸款期限；
(貸款期限為1-10年，還款能力系數為0.35，11-20年系數為0.40)。
2)房價計算:貸款金額=房屋抵押價值* 80%。
(房屋抵押價值以成交價與評估價孰低為原則。)
3)卡內余額的計算:貸款金額=卡內余額*15倍(如果卡內余額小於10000，則按10000計算)；
4)最高貸款額度的計算:最高貸款額度為25萬元，對申請住房公積金貸款前已提高住房公積金繳存比例(高於8%)或連續六個月以上每月足額繳存補充住房公積金(或每月住房補貼)的單位，職工貸款額度最高可達30萬元；
4.申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿六個月且具有完全民事行為能力的在職人員。
成本:
1，評估費=評估價值*5 ‰(評估公司費)
2.保險費=貸款金額*財產損失率*財產損失系數(保險公司費用)
3.首月還款=還款表*貸款金額(銀行手續費)
4.其他費用100元。
貸款流程:
領取→→出具評估報告(領取當天)→貸前準備→銀行領取(周壹、周四)→銀行和公積金中心審批(壹周左右)→銀行面簽(周二、周五)→交付過戶→取其他物品(視各區房管局而定)→當天將其他物品歸還銀行。
關於公積金貸款
如何辦理住房公積金貸款？
答:辦理住房公積金貸款應遵循以下步驟:
(1)借款人可向貸款銀行提交書面貸款申請及相關材料，由貸款銀行提交住房公積金管理部門審批，也可直接向住房公積金管理部門申請審批；
(2)經住房公積金管理部門批準的借款人與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
(3)按照貸款合同約定，貸款銀行將貸款壹次性或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房專用賬戶，或直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶；
(4)借款人在貸款銀行開立還款賬戶，並按照借款合同約定的還款方式和還款計劃按期償還貸款本息；
(5)貸款結清後，借款人從貸款銀行取得《貸款結清證明》，取回抵押登記證明和保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
住房公積金貸款額度和期限有什麽限制？
答:根據《個人住房貸款管理辦法》規定，住房公積金貸款最高額度不得超過借款家庭成員退休年齡內繳存住房公積金額度的兩倍。廣州目前公積金貸款最高額度為購房總價或評估價的70%(按低值計算)，總額不超過25萬元。
按照規定，失業的職工不能申請住房公積金貸款。