不劃算。按揭購房的房貸利率很低。如果房產還清後再抵押，房貸利率就上去了，不太劃算。
擴展數據:
1.把房子貸款還清，然後把房子抵押出去。這個辦法只適用於商業貸款，不適用於公積金貸款。
2.如果抵押房子，首先要還清房貸，這就需要先籌集資金周轉，然後再去銀行抵押貸款。所以普通家庭集資也是個大問題。另外，按揭貸款12月需要還本金，第二年就貸完了，所以最後壹個月需要準備本金來還貸。
3、這種方法適合房貸余額不是特別大，他們有能力在兩三年內還清，或者非常適合操作。如果急需用錢，也可以臨時周轉，利息還是很劃算的。房子只能抵押壹次，所以想要貸款，需要先把之前的貸款還清。
第二，壹次性還清房貸劃算嗎？
壹次性還清房貸，然後再抵押貸款，並不劃算。因為房貸的利率不高，而且貸款期限可以比較長。綜合以上兩種優勢的貸款種類應該不多。
第三，還清房貸再抵押劃算嗎？
不經濟的利率很低。如果房產按揭還清後再做，房貸利率就上去了，不太劃算。
擴展數據:
1，先把房子貸款還清，再把房子貸款抵押出去，不適用公積金貸款。
2.如果房貸還清了，後面還需要去銀行按揭貸款。所以普通家庭集資也是個大問題。另外，按揭貸款12月需要還本金，第二年就貸完了，所以最後壹個月需要準備本金來還貸。
3.這個方法是適用的，我也有能力在兩三年內使用。如果著急，也可以臨時周轉，壹次性還完利息，所以需要先把之前的貸款還清。
第四，第壹次買房按揭劃算還是壹次性還清房子按揭劃算？
有錢的話，壹定是壹時的好。還好，我告訴妳幾點。1，貸款利率高，如果妳的房子總價是1萬，貸款30年可能要還1.5萬左右；2.如果妳得到壹筆貸款，妳必須每個月償還它。萬壹妳壹個月缺錢，壹時上不來，銀行就想辦法催妳，不知道妳嘗過沒有。我知道。我有壹張交通銀行信用卡，好幾個月沒錢了。銀行拼命催我，不還就賠。幾個月來我壹直提心吊膽。3.當房奴的生活很悲慘。我有壹個朋友。買了房子後，他不敢買好衣服，不敢在外面吃飯，每天自己帶飯，不敢去旅遊。總之太多了。既然妳手頭有錢，那麽在所有的付款之後，妳還有壹些剩余的錢。妳為什麽不馬上付款？壹次性付款開發商也可以給妳優惠。妳應該向他要求打折。價格越低越好。不要相信銀行。銀行靠貸款利率生存。壹次性付款後，妳好像沒剩多少錢了，但也不用擔心還貸的問題。這時候妳家裝修，買家電，這些東西，妳可以慢慢買，這是壹個沒有深度的東西。況且妳買的是拍賣行，妳還有兩年時間賺錢。這兩年，妳又有收入了。如果以上幾點對妳來說不重要，那麽妳可以辦理抵押貸款。