住房貸款利率
每個人的住房貸款大多是中長期貸款，中長期貸款的利率在幾年內會發生變化。例如，如果您現在申請房屋貸款，利率將按照當前標準執行。如果您去年申請了住房貸款，則抵押貸款利率仍將按照2015 1的貸款標準執行，並將按照2016 1的最新標準執行。
目前的商業住房貸款利率為五年期5.15%，三至五年期5.00%。住房公積金五年以上貸款利率為3.25%，五年以下貸款利率為2.75%。
抵押利息計算
銀行每個月會定期結算利息，貸款人會支付還款，還款包括本金和利息。房貸利息壹方面由房貸利率決定，另壹方面由還款方式決定。最常見的抵押貸款還款方法是平均資本還款方法和等額本息還款方法。兩種還款方式的利息並不相同，但利息是按照相同的標準公式計算的，即每月貸款利息等於上個月的剩余本金乘以每月抵押貸款利率，其中上個月的剩余本金等於貸款總額減去累計已償還的本金，而當月的還款額等於需償還的本金加上當月的貸款利息。
例如，貸款人向銀行申請了65438+萬元的貸款額度，還款期限為3年。按照現在的房貸年利率標準是5%，貸款月利率是4.167%。然後，將654.38+萬元乘以月貸款利率，第壹個月的貸款利息為465.438+07元。如果貸款人采用等額本息還款方式，每月還款利息相同，每月還款利息為465，438+07元。如果貸款人采用平均資本還款方式，每月還款利息是不同的，每月利息是未付本金乘以每月貸款利率。
平均資本的還款方式的總利息少於等額本息還款方式，但平均資本的還款方式在初始階段的每月還款額較大，這對於剛進入社會的年輕人來說是壹個沈重的負擔。
最後，圖巴圖·邊肖提醒每個人，抵押貸款應該每月按時償還。如果貸款逾期是在當期，不僅會影響個人信用記錄，還會支付罰息，罰息按季度復利。另外，每個銀行的住房貸款利率也不同，每個人都應該掌握知識。
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