首先，選擇壹家銀行
買二手房有很多貸款銀行可以選擇。申請貸款前，可以去銀行咨詢，詢問是否受理二手房貸款申請，條件是什麽，然後進行比較，選擇性價比最高的銀行。當然，妳也可以申請多家銀行的貸款，這需要妳所購房屋的正手配合(技巧:和正手談，申請多家銀行貸款的好處是，妳可以向哪家銀行申請貸款，哪家貸款人先給貸款，這樣正手自然會很快拿到尾款)。
二。銀行貸款的利息和費用
1.利率
銀行的貸款由當時中國人民銀行的存貸款利率基數決定，基準利率在自己管理層的決策價格上下浮動，壹般浮動值在+50%之間。
比如壹筆10年的房貸，參考中國人民銀行五年期以上貸款年利率(2011 . 7 . 7調整數據)，其中上浮是指加碼，上浮是指貼現，比如上浮20%，五年期以上貸款實際年利率= 7.05%×5年期。這個浮動值壹般是由商業銀行總行機構決定的，所以很難討價還價。這就是去銀行多的原因，有時候彼此相差很遠。需要註意的是，我上面的例子是年利率，但是有些銀行是按月利率計算的，所以妳需要換算壹下。月利率=年利率÷12，所以不要用數字來迷惑妳。
2.費用
二手房需要承擔的費用比較多，除了壹手房的費用，還有二手房評估、房屋按揭保險、二次查檔等等。
二手房評估壹般由銀行指定的房地產評估公司進行評估，以通過抵押手續，可以協商，最低3折，具體視當地情況而定。訣竅是降低發票。
住房抵押貸款是銀行的擔保條款。說白了，如果妳的房子因為災害或者倒塌沒有抵押物，銀行會找保險公司要錢。買這個的話，可以保護自己的利益。
二檔查找是房管部門規定的費用，不能減免。
除此之外，還有壹些附加費用，比如理財費、房貸費、線路占用費、這些銀行的附加費用或者房產中介或銷售公司無中生有的費用。如何處理這些費用，見仁見智。有壹點要提醒大家的是，國家出臺了壹些文件，說按揭貸款不能和理財產品壹起賣。
第三，貸款所需的資料
1.身份證。如果是已婚，需要夫妻雙方的身份證。當然，如果是聯名，就需要更多的身份證；
2.戶口本，註意在壹些銀行，如果妳不是戶主，要復印戶主的信息頁和登記卡；
3.結婚證，即結婚證、離婚證、未婚證；
4.工作證明，有的銀行有特定的格式，或者需要壹定的要素，所以請向銀行問清楚；
5.收入證明；
6.非本地戶籍還需要提供本地社保歷史證明或壹年以上個人納稅證明；
7.文件搜索證書。這個查檔證明是去房管部門查妳有沒有房屋權屬記錄，也就是查妳有沒有房子。如果有幾套，就得自己去房管部門。
8.銀行要求的其他信息；
四。貸款程序
1.簽訂房屋買賣合同。當然，這只是意向性合同。先不過戶，也不交首付。首付要看妳和前任談的條件。
2.向銀行提交貸款申請。銀行接受妳的申請後，如果資料不完整或不充分，會要求妳提供補充資料。壹般審批時間會在2周左右。
3.當銀行已經批準了妳的貸款申請，但沒有批準妳的貸款，妳就要註意了。妳應該問銀行經理，在抵押貸款完成後，妳什麽時候可以安排釋放妳的貸款。確認後就可以辦理過戶，交首付了。這裏需要註意的是，壹般銀行要求首付在經辦行支付，而妳在其他銀行不承認。
4.與銀行簽訂貸款合同，繳納各種費用，辦理房貸和保險。簽借款合同的時候，要把條款看清楚，因為大部分銀行經理都是批量做這些借款合同的，錯漏在所難免。
5.辦理抵押和保險手續。
6.放款，有的銀行需要客戶再次去銀行申請放款。貸完款記得找銀行要壹份屬於妳的貸款合同和貸款收據，二手房也有保險單，評估書，發票等等。還有房產證復印件兩份，記得讓銀行加蓋行政公章，因為有些機關部門辦事需要。
以上內容是在銀行申請房貸的具體流程和相關知識，希望能幫助妳順利辦理貸款手續，早日買到心儀的房子。
(以上回答發布於2015-12-28。請以實際購房政策為準。)
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