房產交易在進行的時候壹些其他的因素都會別牽扯進來，而近段時間以來最常出現的也就是貸款，貸款的辦理操作其實要比我們所想象的麻煩，而且國家也已經針對於貸款推出了很多的新政策，部分人平時調查貸款也都沒有調查的非常清楚，那麽如何用房產貸款去進行房屋購買？房產貸款辦理註意什麽？
如何用房產貸款去進行房屋購買？
1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書．身份證以及及其它證件。
2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置．產權狀況及成交價格．房屋交付時間．房屋交付．產權辦理等達成壹致意見後，雙方簽訂至少壹式三份的房屋買賣合同。
3．買賣雙方***同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權***有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
房產貸款辦理註意什麽？
1．要註意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。
2．選擇與自己有業務合作的銀行。大部分銀行是按照客戶在銀行的存款．第三方存管賬戶資產．基金．外匯等統壹衡量。成為銀行的VIP客戶．資質優良客戶在進行貸款審批時能夠獲得更多的優惠，例如利率折扣．貸款審核發放時都有更多的受益。
3．保持良好的個人信用記錄。好的信用記錄可以提高貸款成功率。
上述內容主要所描述的就是我對於如何用房產貸款去進行房屋購買？房產貸款辦理註意什麽的全部介紹，辦理房產交易時使用貸款有壹定的好處也有壹定的壞處，因此在這以前大家就需要將主次兩點分清楚，不然在辦理的時候就會很容易的出現問題，嚴重的話還會直接導致自己利益受影響。