壹、月供應量的計算方法
月供=按揭貸款額，按揭利率。房貸利率=基準利率(1/-浮動區間)。
二、月供的影響因素
月供的影響因素如下:
1，貸款金額
貸款金額越多，月供越多，但首付越少。貸款的金額取決於總房款和商品房買賣合同中的首付款金額(總房款與評估機構評估的價格有關)。
2.基準利率
基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化和調整。目前我國銀行商業貸款基準利率為4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和頻率。
3.貸款期限
貸款期限越長，基準利率越低，月供越少。貸款年限與房屋剩余土地使用年限和貸款人年齡有關。壹般情況下，商業抵押貸款人最長貸款年限不超過65年，貸款期限不超過30年。公積金貸款人最高年齡不得超過退休年齡，男性不得超過60周歲，女性不得超過55周歲。
4.註意影響月供的因素。
(1)基準利率隨著央行的調整而周期性變化，每個銀行的調整周期會不壹樣，有的是季度調整，有的是壹年調整壹次。詳情請咨詢貸款銀行。
(2)利率的波動跟隨整個貸款周期，直到貸款結清。如果貸款銀行給妳打九折，妳的房貸就壹直按照這個折扣執行，直到還清貸款。同樣，如果浮動利率為10%，則浮動利率為10%，直至還清抵押貸款。
45萬公積金貸款17年，等額本息月供2874元，平均本金月供3424.63元。
二、房貸月供怎麽算？
每月按揭付款的計算方法如下:
1，比如800萬的房貸，30%首付240萬，貸款期限30年，利息4.66%。月供需要28900元，總利息481萬。
2、800萬的70% = 560萬(這是向銀行借的錢)；月供等於月還款額，壹年12個月，* * *借30年，即1230=360次(壹個* * *要還360次，逾期等於360個月)。
3.請註意:現在設n = 3604.66%是指年貸款利率，月貸款利率為4.66%/12=0.39%(為便於記憶數值，實際計算中仍采用4.66%/12以減少誤差)。現在我們設r=0.39%。既然等額本息的月供不會變，那我們就把它設為X(這是為了方便計算和理解)，最後把貸款金額設為560萬=PV(PresentValue)，那麽總結壹下我們剛才設置的:
4.PV=5600000(貸款)，n = 360(360個月)；R=0.39%(月貸款利率)，x=？(傅智龔玥)
5.因為有利率，我們來想象壹下什麽是利率，為什麽會有利率。妳聽說過這樣壹種說法嗎？“金錢具有時間價值”。這意味著貨幣在不同時期有不同的價值。對於這壹點還不明白的同學，可以看看我的另壹篇文章，裏面提到了相關信息，關註了“貨幣貶值”的解釋
6.回到計算，月供28900元，用數學符號表示為X = 28,909.23(後面會告訴妳怎麽算)。
三、月供怎麽算？
住房貸款的兩種還款方式及計算公式；
壹、等額本息還款法，在初始還款期，利息支出最大，本金最少。之後利息支付逐漸減少，本金逐漸增加，但每月還的金額(本金和利息)是相同的。比較適合收入低，積蓄少的年輕人，因為月供的壓力不會降低生活質量。公式是:
月還款額=貸款本金月利率(1月利率)/((1月利率)-1月還款總額)
上式中，都是定數，所以還款金額是固定的。讓我們修改公式:
月還款額=貸款本金月利率/((1利率)總還款月數-1)
其中，我們把‘貸款本金月利率’稱為月利息，把‘貸款本金月利率/((1利率)總還款月數-1)’稱為月本金。兩者之和就是每月還款額，我們也稱之為本息合計(壹個月)；總利息=總還款月數總本息-貸款本金，也就是妳花掉的所有利息。“”表示索引。
二、平均資本還款法是指每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，每月還款額(本息)逐漸遞減。償還的總利息少於等額本息法。適合收入高，有壹定積蓄的中年人。公式是:
月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金-累計已還本金)月利率
其中:累計償還本金=貸款本金/還款總月數。
上式中，還款月數是壹個變化的數，所以每月還款額是變化的。讓我們將公式修改為:
月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金月利率-貸款本金月利率/總還款月數)
其中:貸款本金/總還款月數，我們稱之為每月可償還本金，是壹個固定值；貸款本金的月利率，我們稱之為第壹個月應付利息，是壹個固定值；貸款本金/總還款月利率=每月還本月利率，稱為利差，是壹個固定值；第壹個月應付利息-已經償還息差的月數就是當月要償還的利息，是壹個變量，即:第X個月應付利息=第壹個月應付利息-息差(X-1)；應付利息總額=所有月份的每月應付利息之和，就是妳支付的利息總額。
四、房貸月供怎麽算？
每月按揭付款的計算方法如下:
1，比如800萬的房貸，30%首付240萬，貸款期限30年，利息4.66%。月供需要28900元，總利息481萬。
2、800萬的70% = 560萬(這是向銀行借的錢)；月供等於月還款額，壹年12個月，* * *借30年，即1230=360次(壹個* * *要還360次，逾期等於360個月)。
3.請註意:現在設n = 3604.66%是指年貸款利率，月貸款利率為4.66%/12=0.39%(為便於記憶數值，實際計算中仍采用4.66%/12以減少誤差)。現在我們設r=0.39%。由於等額本息的月供是壹個固定的金額，我們將它設置為X(這是為了方便計算和理解)，最後將貸款金額設置為560萬=PV(PresentValue)，所以總結壹下我們剛剛設置的:
4.PV=5600000(貸款)，n = 360(360個月)；R=0.39%(月貸款利率)，x=？(傅智龔玥)
5.因為有利率，我們來想象壹下什麽是利率，為什麽會有利率。妳聽說過這樣壹種說法嗎？“金錢具有時間價值”。這意味著貨幣在不同時期有不同的價值。對於這壹點還不明白的同學，可以看看我的另壹篇文章，裏面提到了相關信息，關註了“貨幣貶值”的解釋
6.回到計算，月供28900元，用數學符號表示為X = 28,909.23(後面會告訴妳怎麽算)。
7.借過錢的同學都知道，貸款批下來後，需要壹個月後還月供。財務方面，拿到貸款壹個月後，我們要籌集28909.23元，歸還給財務老板的父親銀行。假設妳手頭的錢不夠，只有28797.17元，還差28909.23-28797.6438+07 = 112.06元。妳該怎麽辦？銀行正好有壹款理財產品，年化收益率4.66%。如果妳存這28797.17元，壹個月後就能拿到:28797.17(14.66%/12)= 28909.23，淩鋼。“這也是我把年利率定在4.66%的原因。”其實我想說明壹下，由於理財產品月利率是0.39%，只要妳把錢存進去，壹個月下來28797.17元就相當於28909.23元。