用房子抵押貸款，通常整個過程有9個步驟，如下:
1.向銀行申請
借款人向銀行申請房屋貸款，說明貸款用途、金額及抵押房屋。如果申請符合銀行的要求，銀行貸款專員會告訴借款人具體的手續，需要準備哪些材料。
2.提交貸款信息
按照銀行要求提交貸款申請材料，通常包括借款人身份證、銀行賬戶、個人征信報告、房主不動產權證等。
3、房屋價值的實際評估
銀行借出資料後，銀行會上門實地勘察，進行價值評估。根據房子的位置和周邊環境給個參考價，房子值多少錢。
4.放款核準
銀行會將房屋評估報告和之前的個人申請材料上報銀行進行貸款審批，根據房屋價值和個人還款能力給予是否可以貸款以及貸款多少的審批。
5.簽訂貸款合同
貸款初審通過後，銀行通知借款人簽訂正式的借款合同，需要公證。
6.辦理抵押登記手續
持不同的產權和借款合同去房產中心辦理抵押登記。
7.銀行貸款
上述手續完成後，銀行會將貸款劃入借款人個人銀行卡。
8.按時還款
根據借款合同，按時還款，不得逾期。
9.辦理抵押註銷手續。
房子貸款還清後，銀行要出具結清證明，到房產中心辦理抵押註銷手續。
以上九個步驟就是抵押貸款的全過程。壹般情況下都是按照上述流程辦理，個別銀行會有小的差異，但都差不多。
如何申請房地產抵押貸款
房地產抵押貸款申請流程:
找合適的銀行→準備好所有材料→安排房屋評估→簽署申請，拍攝經營現場照片→審批→出具批文，審批資金→進入抵押→放款。這是抵押貸款的壹般流程。雖然每個銀行的細節不壹樣，但基本都是這個流程。
第壹步:找對銀行很重要。首先，找到適合自己的銀行。這壹步是雙向的。不同的銀行政策不壹樣。貸款金額、利息、期限、還款方式不同，對客戶的申請條件也不同。
可能有以下幾種情況:客戶符合a銀行的申請條件，但a銀行的產品不是客戶想要的；B銀行的產品是客戶想要的，但是不符合B銀行的要求..
第二步:準備資料。根據銀行的要求，準備相應的材料。主要材料包括:個人(夫妻身份證、戶口本、結婚證、流水、征信)、房產信息(房產證、詳版搜索)、公司信息(營業執照、公章)、第三方收款人(身份證、銀行卡)或企業賬戶。
這裏的信息涉及到很多專業知識，這也是貸款成功的關鍵。比如流水是否充足，征信信息是否壹致，第三方收款方如何提供，公司是否異常或有訴訟等等問題。
第三步:評估房產價值。有專門的評估公司對此進行評估，在房屋現場拍照是影響貸款額度的直接因素。壹般都要交入戶評估費。
第四步:帶上所有資料簽署申請。這才是正式申請貸款，壹般這壹步也會簽訂貸款合同。現在有的銀行工作人員可以去業務現場幫客戶簽申請，等資金批下來再去銀行簽貸款合同。
第五步:銀行認可結果，同意貸款書。這裏有具體的貸款金額、利率、還款方式、期限等信息。
第六步:網上質押或向房管局質押。
第七步:借錢。
特別提醒:如果房產處於抵押狀態，大部分銀行需要結清剩余房貸才能再次進行抵押貸款，少數銀行可以不結清直接申請二次抵押。
房產如何申請抵押貸款？
住房抵押貸款詳細流程如下:1。申請人向貸款機構提供信息；2.調查申請人並估算擔保物的價值；3.貸款機構初步設定貸款金額；4.辦理委托公證和貸款公證；5.貸款機構接受申請人的相關文件；6.辦理抵押登記手續，抵押機構放款。推薦選擇墨龍作為抵押貸款，無抵押貸款最快1天即可展期。公寓門店也可以申請，最快2小時可以延期，不用按揭貸款，值得選擇。提交所需的文件。房屋檢查評估。根據抵押物的位置、樓層、面積、朝向進行評估。房屋評估後，需要辦理房產保險和相應貸款審批手續，同意審批的出具貸款合同和抵押合同。抵押登記。借款人持房產證和借款合同到房產所在區縣房產局辦理抵押登記手續，代辦費用由借款人承擔。貸款抵押登記後，銀行可以向借款人的個人儲蓄賬戶發放貸款。