直接跟貸款銀行進行商量，並向銀行提出暫停壹年還款申請；等待貸款銀行審批；貸款銀行審核通過，妳就可以暫停壹年還款了。如今大部分銀行都有此類暫停還款手續，但壹般只可以暫停歸還本金，利息還需貸款人按時償還。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不壹；房屋要有較強的變現能力；壹般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，壹般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的壹個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之壹。貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這壹段時間的期限。貸款期限是借款人對貸款的實際使用期限。貸款人根據貸款期限的長短可以科學合理地安排貸款，使信貸資產的安全性和效益性都能得到保證。
房貸能申請暫緩還款壹年嗎？能
房貸能申請暫緩還款壹年。申請房貸暫停壹年還款用戶需要直接聯系貸款銀行進行協商，向銀行提交暫停壹年還款的申請，然後等待銀行審核，審核通過之後就可以暫停壹年還款;大多數銀行都是有這類暫停還款手續的，但是這類暫停還款手續通常只是可以暫停歸還本金，利息還是需要借款人按時進行償還的，並且借款人暫停還款壹年，相應的貸款期限就會往後順延壹年，多出來的貸款時間所產生的利息也是需要用戶按時支付。
房貸還不上有什麽後果
1.上征信：房貸是由銀行放款的，如果逾期的話肯定是會上征信的，對於用戶以後的信貸業務
2、被拍賣：如果借款人壹直還不上，逾期時間較長，那麽銀行是可以申請對房子進行拍賣的。拍賣所得除了歸還銀行應還本金和利息之外，剩余的會退還給用戶，如果拍賣所得還不足以抵扣，借款人還需繼續還款。
房貸還款方式有哪幾種
(壹)、等額本息
特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
(二)、等額本金
特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然壹些年紀稍微大壹點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
如何申請房貸暫停壹年還款？用戶需要直接致電房貸銀行的客服熱線，之後向人工客服提出延期壹年還款的申請，客服在受理用戶的申請後，會對用戶運行審核，審核之前如果客服要求用戶提交相關的材料，請用戶積極提交材料，這些材料可以幫助用戶提高通過審核的概率。
房貸銀行完成審核後，會告知用戶是否同意用戶的房貸延期壹年還款。同意了用戶的申請，之後的壹年用戶都不需要還房貸，壹年過後則按照銀行的要求來還款。銀行拒絕了用戶的申請，用戶只能按照原還款計劃來還款，沒有按時還款，銀行會視為用戶逾期。
用戶申請房貸暫停壹年還款，除非有極為特殊的情況，否則銀行不會同意用戶的申請。壹般來說，延期還款最多只可以延期半年，想要延期壹年，難度是很大的。