2.產權大的商住樓的土地用途為國有出讓房產的(可辦理國有土地使用證)，集體土地使用房產中小產權較為普遍的，不能辦理國有土地使用證。
3.大產權房可以申請預售許可證，而小產權房是明令禁止交易的，更不用說沒有預售許可證。
4.大產權房可以網簽備案，可以在房產管理局備案，小產權房不能在房產管理局備案。
5.大產權房可以申請銀行按揭貸款，小產權房不能做房產按揭貸款。
宅基地證可以轉讓嗎？沒問題。只要妳有宅基地證，就屬於對房屋的合理合法占有。但需要註意的是，宅基地證的產權轉讓只能在集體內部結構成員之間進行。變更宅基地必須準備原戶口本，戶口必須在農業戶口。然後妳也要帶上妳的身份證原件和復印件，派出所的確認，它的申請報告和委托書。
當妳到當地政府部門時，會有壹份宅基地使用權申請表讓妳填寫。填表，然後拿出宅基地證原件逐壹核對，最後填寫土地資源登記表。
宅基地證丟了怎麽補辦？壹定要好好保存，如果不小心丟了，壹定要采取四個步驟:
1.在報紙上公布宅基地證明，公布後張貼公告質疑；
2.10天後，如無異議，業主申請所轄鎮建設規劃監督站負責人現場檢查；
3.自己寫壹份申請報告，申請建立和管理妳所管轄的城鎮，去走訪和精確測量妳的宅基地總面積。
4.帶上身份證原件，戶口本復印件和第壹步的報紙原件，然後找村委會的相關資料。
宅基地證到期了怎麽辦？想知道宅基地證到期後怎麽辦？要理解宅基地的意義，宅基地有兩個關鍵點。壹種是集體土地上的宅基地，沒有年限，由農村集體經濟組織成員監管。國有土地上還有壹處宅基地，期限不超過70年。弄清楚了宅基地的兩種途徑，就知道宅基地證到期該怎麽處理了。
也就是說，按照上述兩種方式，第壹個宅基地證壹般不會過期；其次，宅基地證書也會隨著宅基地使用期限的屆滿而失效，但土地管理法等法律並不涉及其到期時的處理辦法。所以到期的時候，找鄉政府土地局了解情況，交流就可以了。