公積金貸款 對於 購房 者是壹件十分便利的事情,很多購房者不能理解公積金貸款為什麽要交擔保費?認為這規定是不合理的,那麽來了解壹下公積金貸款為什麽交擔保費吧。
擔保費是直接交給公積金擔保的,擔保公積金是公積金管理壹個直屬單位,因為銀行放款是直接面對公積金的管理,然後由公積金擔保為妳個人擔保之後才會給妳申請的款項,所以說公積金擔保實際上是為妳承擔責任和風險的,所以擔保費是有壹定的作用的。
收費標準是:市屬:是收取擔保貸款額*0。5%
國管:是收取擔保貸款額*0。3%
少的收費是300,在公積金管理做面簽的時候需要繳納。
另外如果放款的時候是見 契稅 票放款的話是需要額外交納2000元的擔保費。
為防範貸款風險、確保資金安全, 貸款人 申請公積金貸款時應當提供符合要求的擔保方式。可采取質押、擔保公司提供連帶責任保證擔保等方式,對符合條件的也可以采用抵押擔保方式。新的《濰坊市個人住房公積金貸款實施細則》縮小了需同時由擔保公司提供保證擔保的範圍,購買第二套為 現房 、二手房的借款人可用所購房屋辦理抵押貸款;為確保貸款資金安全,購買 首套房 、期房的借款人申請公積金貸款時,需由經市政府采購公開 招標 的擔保公司提供連帶責任保證。借款人用第三人 房屋抵押 購買 新房 的,用於抵押的房屋不能是家庭 唯壹住房 。 借款人選擇擔保公司提供保證擔保,需向擔保公司繳納擔保費。其擔保費率分別為: 1-10年0.6‰,11-20年0.1‰,21-30年0.1‰。 根據不同年限的適用費率分段計算後相加的和為應交擔保費。例如:申請30萬元30年貸款的擔保費=30萬元(10年*0.6‰+20年*0.1‰)=1800元+600元=2400元。
今年8月,住建部發出通知,將在全國開展公積金服務專項督查,要求降低中間費用,取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。
湖南省房協委員樂兵對記者表示,目前申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用。
壹是評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其它需要評估的房屋的,必須提供管理認可的具有資質的評估機構出具的《 房屋評估 報告》,需要向評估機構交納評估費。二是擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款,必須提供管理認可的擔保方式。目前主要為市住房貸款擔保提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式( 抵押擔保 、質押擔保等)。由擔保提供擔保的,應向擔保交納擔保服務費 。
所以國家對擔保費這壹項是有所 改善 的,擔保費有它自身的意義,通過上述可以了解為什麽要交擔保費和國家新政策,望對妳有所幫助。