壹、信用影響貸款利率
無論申請不同銀行的其他條件如何變化。個人信用還是影響貸款利率的主要因素，也就是說，銀行更願意以較低的利率，放款給個人信譽良好的客戶。
二、信用影響貸款額度
除了貸款利率以外，借款人最關心的無非申請的貸款額度了。目前信用無抵押貸款最高的放款額度壹般均為50-100萬元，最低8000元左右，而且良好的個人信用度會讓銀行放寬貸款額度。
三、信用影響貸款年限
在貸款年限方面，貸款申請人可以申請1年到5年不等的還款期限，可以滿足不同人群的消費及還款需求，個人征信的情況會影響貸款期限的長短，而時間越長，每月的月供相對越少，壓力也越小。天津市?的各大銀行對申請辦理房產抵押貸款的房產要求基本相同。
1.產權：要求房屋產權必須明晰（即已取得房產證的私有房產），如房產為多人***有必須***有人同意。對於公產、企業產、小產權、處於查封中的房產是不可以辦理抵押貸款的。
2.種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對於已取得產權證的經濟適用房也可辦理。
3.區域：天津本市範圍內（包括四郊、五縣）均可辦理。
4.狀態：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產只要房產總價值足額也可再貸款
5.面積和房齡：根據房產所在區域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以裏。（註：辦理完抵押貸款的房產仍可以繼續出租或出售的，銀行並不留存房產證原件，對於出售的只需結清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息）
近日，天津市民武先生咨詢了這麽壹個問題:“我去年抵押貸了70萬元，但是只有壹套房值200萬元，今年還想用這套房子再申請貸款行不行？"已抵押房產再抵押可以嗎?
根據現階段已抵押房產是可以再抵押的，房子之前做過房產抵押貸款手續房主還想申請二次貸款，如果該房子的價值大於所擔;保;債;權的余額部分，可以再次抵押但不得超出余額部分。比如武先生的房子經評估值200萬元，已將其中70萬抵押出去，剩余130萬元的70%仍然可以進行再次抵押。
通俗點就是妳的房正在銀;行進行抵押貸款，但是妳還可以到銀;行或領者投資再壹次進行房屋抵押貸款，但是妳的房屋剩余價值必須大於妳借款的金額。例如天津的李先生在河西有壹套價值90萬的房，到銀;行抵押貸款30萬，房屋剩余房值還有60萬，那他還可以向銀;行或領者投資申請房屋抵押借款20萬―40萬，也就是剩余價值的6-7成。
壹直以來為了明確產;權及保;障貸款人的款項安全，已被抵押過的物品不得再次進行抵押，但近幾年以來隨著我國民;間;金;融;活;躍;度的增加，在滿足壹定條件的情況下已被抵押過的房產，已被多地列為可以再次抵押的產權就是俗稱的的房屋二次抵押貸款，房屋二次抵押貸款的手續也非常簡單，只要符合要求較快可以在辦理手續當天拿到貸款。