城市不限購二套房的認定標準是什麽？
1.貸款買了壹套房，但貸款已經結清，所以貸款買房是首套；貸款沒結清，算兩套。
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被認定為二套房以上。
3.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後，兩人想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；貸款沒還清的，算二套房以上。
4.準備結婚但還沒領結婚證的兩個人，壹方有房產，房貸未結清。對方沒有任何房產和房貸記錄。現在他們壹起買了新房子，並登記了他們的名字。沒有貸款記錄的人申請貸款，因為是產權人，從銀行按揭貸款買房算兩套。
不限城市確定首套房的標準是什麽？
1.貸款買了壹套房，但是已經還了貸款，所以貸款買房是首套。
2.貸款買了壹套房，然後賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房。
3、全款購買壹套房，貸款買房首套。
4.全款買了壹套房，然後賣了。房屋登記系統查不到房產然後再貸款買房。
5.個人名下有兩套房，但貸款已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。在這種情況下，當貸款被重新借入時，第壹套被計算在內。
6.個人名下有兩套房，但貸款已還清。另壹種是公積金貸款已出售，同時提供房屋出售證明，申請商業貸款再買房。
7.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借錢。如果貸款已經由銀行業金融機構還清，他們可以根據借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。
8.夫妻壹方婚前有房，但無貸款記錄。另壹方配偶婚前有貸款記錄，但名下無房產。結婚後買房申請貸款是第壹套。