基金會有多種形式。比如妳看到最多的樁基礎和箱形基礎，適合高層住宅，而條形基礎壹般就夠低層別墅和多層公寓用了。當然，要根據當地的地質條件來決定采用什麽形式的基礎。高層住宅的地下室或地下停車庫壹般采用箱形深基礎建造。房屋建成後我們看不到地基和其他鋼筋混凝土受力構件，但這些隱蔽工程在建成竣工時都有相應的質量監督報告和竣工驗收報告。通過這些報告，我們可以驗證房屋的主要質量及其安全性能。相反，如果開發商或中介不能給我們提供這些信息，那麽我們就有理由懷疑房子的可靠性。第二，墻
鑒定外墻施工質量的目測法可分為幾種情況。如果外墻用瓷磚裝飾，主要觀察是否有脫落、凹凸不平的現象，瓷磚的接縫是否橫平豎直，瓷磚的顏色、紋理是否協調。如果外墻是水泥砂漿，然後塗墻面防水塗料，要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；目前，清水磚墻廣泛應用於低層別墅。這種墻有古典和莊嚴的含義。要註意清水磚墻的接縫是否飽滿，磚是否密實。在觀察外墻的時候，還有很重要的壹點要提醒大家，如果發現外墻的裂縫是貫穿性的，那麽這個房子壹定是在設計或者施工的某個方面出現了問題，要請房屋質量鑒定部門重新鑒定。
外墻滲水是多層住宅常見的質量問題，壹般有以下幾種情況:外山墻滲水，壹般在樓板頂部，即圈梁與預制空心板的搭接部分；外墻窗框滲水主要是窗框與墻體連接松動，防水性能差造成的；墻洞滲水主要是施工中留下的腳手架孔洞沒有封嚴造成的；陽臺滲水，陽臺懸挑梁板出現倒泛水。所以看房子要選擇在雨天去，註意外墻的接縫，墻面是否有明顯的水印和黴斑。在防水問題上，我們建議盡量不要選擇裝飾磚或馬賽克作為裝飾外墻，因為飾面的水平縫隙容易積水，造成墻面滲水。對於內壁，除了觀察是否有裂縫外，還要觀察墻體的凸凹情況，不能出現大面積的空鼓和開裂。另外，水平和垂直的墻面線是否是壹條直線也是決定墻面好壞的重要標誌。對於廚房和衛生間的內墻，我們壹般會選擇美觀的飾面瓷磚來裝飾。檢查瓷磚粘貼質量的竅門是用鑰匙敲瓷磚。瓷磚貼得越密，聲音越小越細。如果瓷磚貼的不太密，聲音會比較大，比較空曠。用鍵在粘貼好的瓷磚上畫壹行或壹列，就可以判斷這些瓷磚的好壞。第三，地板
地板包括兩層意思:壹層是底部的地面，壹層是樓層的地板。對於樓板，首先要確定樓板是預制板還是現澆板。低層和多層住宅的樓板主要是預制構件。我們應該觀察地板是否平整，是否有裂縫。裂縫產生的原因有兩個:壹是房屋圈梁不平，鋪板時座漿不均勻；二是預制板質量不夠，旁路過大。
中高層建築的樓板以現澆板為主，現澆板的整體性和防水性比較好。我們主要是觀察有沒有露筋或者蜂窩麻面，混凝土的強度等級是肉眼觀察不到的。我們可以看看質檢報告。如果混凝土質量太差，可以用手摳出凸起的地方，比如柱子的拐角處，這是檢驗的好地方。
這裏要特別強調的是，廚房和衛生間的地面必須是現澆整體板，不能用預制板。這是根據他們的特殊防水要求。對於廚房和衛生間的地板，我們可以進行閉水試驗:將水灌到20到30毫米的深度，保持24小時。如果地板沒有滲水，則合格。我們還要檢測這個樓層的坡度是否向地漏傾斜，有沒有倒坡和地面積水的現象。第四，屋頂
在我國民用住宅中，屋頂的形式多為平屋頂和坡屋頂。屋頂的主要功能是防水、保溫、隔熱。對於選擇頂樓的住戶來說，屋頂是壹個非常重要的質量指標。首先要親自到屋面檢查屋面的排水坡度、排水口、天溝組織是否合理，落水管要安裝牢固，接口平整，無滲漏。屋面板無非就是整體現澆板和預制板，而現澆板的防水性能遠遠好於預制板。有柔性防水措施，即油氈或防水塗料；還有剛性防水措施，比如用細石鋼筋混凝土澆築防水層。兩種防水措施各有利弊。即使屋面同時采用柔性防水和剛性防水，也無法保證100%的可靠性。屋面滲漏多發生在結構變化的部位，如屋面板與墻體的連接處、伸縮縫、沈降縫等。屋面防水壹直是設計師、施工單位和用戶的壹大難題。現在很多新型屋面防水材料層出不窮，但筆者認為屋面防水的質量主要取決於施工質量。除了防水，還要註意屋頂的隔熱保溫。壹般應在屋頂設置架空通風層，有利於空氣流動和散熱。五.樓梯
住宅建築中的樓梯多為現澆鋼筋混凝土結構，是建築結構中較為復雜的部分，也是設計和施工單位水平的標誌。首先要觀察臺階高度是否壹致，臺階的光滑程度如何，是否感覺不平或打滑，是否感覺踩上去太窄，每壹步臺階是否過高，樓梯入口高度是否過低，樓梯扶手是否牢固。
電梯是中高層住宅的主要垂直交通工具。普通公寓每1萬平方米設置1臺客梯(2臺)，高檔公寓每7500平方米設置1臺客梯。客梯與貨梯的比例為3: 65，438+0或4: 65，438+0，即3部客梯或4部客梯對應。乘坐電梯的舒適和快捷是壹個標準。電梯應能準確地開始運行、選擇樓層和停止樓層。曳引機的噪聲和振動不應超過規定值。制動器、限速器、警報器和其他安全設備應靈敏可靠。另外，還要有應急燈和求救按鈕。高端電梯也應該有閉路監視器。此時，樓梯是緊急情況下的主要逃生通道。樓梯的寬度不能太小。樓梯要有明顯標誌，並配有防火門，以及滅火器、消防栓、水槍等消防設施。六、門窗
門和窗是房子裏的兩個圍護構件。檢查門窗的壹般要求是:安裝端正牢固，無翹曲變形，開啟方便靈活，關閉嚴密，功能合理，易於維修，裝配齊全，位置準確。
常用的門窗材料有木材、鋼材、鋁合金、塑料、玻璃等。木質門窗制作簡單，適合手工加工，是傳統上壹直廣泛使用的壹種形式。鋼門窗強度高，截面小，擋光少，防火。所使用的鋼門窗型材經過不斷改進，形成了各種規格的系列產品。普通鋼門窗容易生銹，重量大，導熱系數高。目前新開發的鍍鋁空腹鋼門窗、塗塑鋼門窗、彩塗鋼門窗、中空塑鋼窗，大大提高了鋼門窗的耐腐蝕性能和節能性能，已在民用住宅中推廣使用。
鋁合金門窗輕巧、挺拔、精致，密封性能好，在要求較高的住宅中得到了廣泛應用。但鋁合金導熱率高，隔熱性差，成本高。目前采用保溫性能好的材料制作的塑鋁窗，如塑料作為隔離層，可以大大提高鋁合金門窗的熱工性能。塑料門窗熱工性能好，加工精密，耐腐蝕，是很有前途的門窗。目前國內生產的塑料門窗成本較高，強度、剛性、耐老化性有待提高。但隨著塑料行業的發展，高強度、耐老化的塑料門窗使用壽命已經達到30年以上，塑料門窗必將得到越來越多的應用。
這裏還要強調的是，入戶門不得使用膠合板，門鎖安裝牢固，底層外窗、樓層過道窗、入戶門亮子安裝鐵柵欄；門窗玻璃應光滑，滿刮膩子，粘貼牢固。七、給排水設施
壹般情況下，壹個住宅每戶供水管為15mm。首先要搞清楚住宅的供水方式如何，屋頂是否有高位水箱，是否有水泵提水。如果我們選好了樓層，尤其是頂樓住戶，壹定要親自檢查這個房子最遠的水龍頭的出水壓力，是否能滿足家用熱水器的啟動水壓。對於這壹點，我們不能將就。也許妳認為可以安裝國產加壓管道泵來解決水壓不足的問題，但是最近市面上所有的加壓管道泵質量都不能很好的保證。使用過程中頻繁啟停，壽命比較短，容易放在管道裏。裝修過程中，給水管道壹般做成暗管，所以安裝時管道壹定要順直，盡量減少接口，管道選擇最近的路線。在密封管道之前，有必要進行排水試驗，並檢查所有接口是否泄漏。
室內排水立管壹般宜靠墻角設置，離墻凈距不宜大於50 mm，衛生間和廚房的汙水管道應分開，管道長度不宜超過8米。不應使用陶瓷管和塑料管。地漏、汙水管接口、檢查口不得漏水，管道排水必須暢通。對於選擇底層的住戶，要看排水管道和系統是否經過特殊處理，底層的排水系統是否獨立。如果底層的下水管道不接受上層樓層的排水，形成壹個系統，那麽壹樓就不會因為上面住戶的非正常使用而堵塞。如果底部的管道與上面的樓層相連，那麽我們需要看看它的直徑在壹樓是否變大了。看完室內，別忘了看看室外，散水的坡度，下水道是否通暢，化糞池是否離妳家太近等等。八、電氣
隨著人民生活水平的提高，家用電器種類繁多，對住宅電氣線路的功率和安裝提出了更高的要求。首先，每戶進線用電負荷應符合設計規範要求，電氣線路安裝應平順、牢固、順直，穿墻時應設置導管。在裝修過程中，所有的線路都要用絕緣管埋設。很多插座和開關都要有可靠的接地線。電話線和公共閉路電視天線是否如期開通。配備空調、洗衣機、冰箱、電子熱水器、電子燃氣竈和電子監控報警系統的高級住宅，應當檢查分配器設備是否正常運行，各類管道是否安全可靠。