交訂金訂房產，提供個人身份證明或護照；
首套房款10%；
定金+律師費+結賬清單所列的其他應收款。
在購房過程中，客戶* * *涉及三個賬戶:
買方律師的信用賬戶；
賣方律師的信用賬戶；
貸款機構為個人購房人開立的用於結轉房貸差額的銀行賬戶。
壹、澳洲買房流程:只需九步。
第壹步:選擇房間鎖號碼。
選擇自己喜歡的房型和房號，支付“小額”，向開發商申請預訂。
備註:“押金”費用墨爾本2000澳幣，其他城市5000澳幣。“小丁”調用開發商的信托賬戶。
冷卻期
“小丁”交割後，有1周的冷靜期。冷靜期內，客戶可以選擇是否繼續購買。如果不考慮購買，開發商將無條件退還客戶定金。如果選擇購買，繼續下壹個流程。
第三步是簽合同
1.開發商收到“小單”後準備購房合同，交由開發商律師審核；
2.審核後的購房合同直接發給買方律師，經買方律師審核後再提交給業主本人；
3.買方律師聯系業主解釋重要條款，業主無異議簽約；
4.業主簽的合同原件寄回澳洲，可以保留合同復印件；
5.開發商簽完合同，還給客戶。
第四步，支付大交易
業主將10%的總房款(“大定”)打入政府監管的開發商合作律師事務所信托賬戶。
備註:“小套”費用將返還給客戶或直接從“大套”中扣除。
繳納印花稅
在8-12交易所合約中，將支付印花稅。澳洲買房印花稅，各州政府收取的稅率不壹樣，具體金額由律師核算。墨爾本印花稅有減免政策。
第六步:申請貸款
1.拍賣行的交房時間壹般為壹年半；
2.交房前3個月，會有貸款專員聯系業主，為業主量身定制貸款方案；業主準備好貸款所需的相關材料，選擇合適的銀行申請貸款；放款時限約為1個月。
7 .房屋交接
1.澳洲地產商的律師給買家的律師發了正式的通知函，告知購買的房產已經完工；
2.業主可以委托律師檢查房屋；律師出具交易付款通知，業主將尾款轉入政府監管的開發商律師事務所的信托賬戶，再由開發商律師轉遞。
3.與澳大利亞房地產開發商打交道；
4.房主在拿到新房鑰匙的當天就開始還貸了。
購買保險
給房子買保險，可以在房子意外受損時，減少損失，讓財產保值。具體費用由保險公司跟進。
第九步:委托房產中介。
1.對於買房而非自住的業主，可以委托房屋中介代為打理。
2.業主和中介簽合同，約定代理的內容，每年交管理費。
中介的義務:每3個月對房屋進行壹次大修，維修費用由業主承擔；為業主找租客，告知業主租客信息，與業主協商後選擇租客；每月由代理人收取，並會記入車主賬戶。
3.澳洲的房子在購買後會被要求投保，租客在租房時會被強制投保，保證了租賃的安全性。