投資澳大利亞房地產
投資住房退稅是個大學問，所有與住房相關的費用基本都可以退。過去的壹年，澳洲房地產市場火熱，讓投資者倍感溫暖。
在這種情況下，很多投資者可能很快就會發現，只要交了增值稅，妳壹下子就損失了很多賣房的收入，真正留在妳手裏的，遠沒有妳原來想象的那麽多。那麽如何在出售房產時盡可能少繳稅呢？如果繼續持有房產而不是出售，應該怎麽做才能合理避稅？
類型壹
如果暫時不賣，可以抵扣利息、維修、折舊等稅費。
如果妳已經有投資計劃，可以考慮提前支付下壹年的銀行利息，以立即獲得稅收減免，因此2015-2016財年將受益。
或者提前繳納下壹年度的收入保險費以獲得稅收減免。
另外，如果妳有修房子的計劃，建議在6月30日前支付未來的費用。但值得註意的是:首先要判斷清楚，妳的保養計劃是否在抵消要繳納的稅的範圍內。
其他房屋、配套設備設施、需要維修保養的零部件、管理費、租金損失等的折舊。都可以用來減稅。
此外，您還可以使用債務回收策略，通過金融機構的抵消帳戶來減少您的年度應付利息總額。
如果妳已經投資了澳洲房產，想在退休時領取養老金，請記得在計劃退休前五年將房產過戶，否則仍會計入妳的退休資產(養老金會少很多甚至不可能)。但請記住，在家庭成員之間轉移低於市場價值的資產不能減少增值稅。
類型2
房地產-再融資-融資
提前考慮再融資可能是避稅的好機會。
財政年度結束前的融資、收入和支出會影響應納稅額。但是，值得註意的是，如果要抵消投資抵押貸款的利息支付，那麽最初用於購買項目的抵押貸款和再融資的金額必須明確掛鉤。
壹定要註意:再貸款前，壹定要查清楚自己的賬戶，確保自住住房和投資性住房的貸款不在同壹個房貸下，否則會導致嚴重的稅務問題。
類型3
資本損失的巧妙運用——資本損失
資本損失可能發生在任何壹個財政年度，並且可以結轉到下壹個財政年度。
如果妳有資本利得，那麽資本損失不能抵消商業交易收入等其他收入，但是資本損失可以用來抵消資本利得。
因此，需要及時檢查自己的不動產投資方式和投資組合形式，計算資本損失和收益，從而判斷是否值得做資本損失，以抵消資本收益，減少損失。
類型4
決定出售房產(資產)，如何少交資本利得稅——資本利得稅？
自住和出租
關於如何規避增值稅，要保守的壹個最好的秘密就是先住自己的房子，然後再租出去。也就是說，妳可以住在自己的房子裏，然後把同樣的房子租給別人，最多六年仍然聲稱是自己的房子，那麽六年內出售房產就不需要繳納增值稅。
另外，盡量住在最增值的澳洲房產(如果妳有幾套澳洲房產的話)，可以合理安排選擇壹套投資房自住壹段時間。
投資期限超過12個月。
如果無法避免繳納增值稅，那就盡量少交。出售資產(包括股票)壹年以上可以享受50%的增值優惠。在逐年計算增值稅和平均計算兩種方法中選擇對自己有利的壹種。(記住，計算資本利得的相關日期是合同日期，而不是房屋的最終交付日期。)
充分利用低收入年
在年收入大幅下降時(如退休、辭職、久病、工傷)，盡量賣掉自己的投資房。增值稅和所得稅密切相關，所以繳納增值稅的時機尤為關鍵。如果妳有壹年的收入特別低，妳可以把它加起來，在納稅年度結束前賣掉房產。
推遲合同日期
如果妳渴望從悉尼的房地產繁榮中獲利，妳可能應該等到明年冬天再賣掉妳的房子。更準確的說，等到7月1。這樣會耽誤妳壹整年的繳稅。
將利潤存入養老金賬戶
當妳賣房子的時候，考慮把妳得到的錢的壹部分，但不是全部，放入妳的養老金賬戶。這就好比妳把壹部分工資在稅前存入養老金賬戶。這意味著妳不必付太多的稅。
提前支付壹些費用，投資負債或者節稅，或者把收入轉到養老金繳費裏，只提取少量滿足生活。這些可以少交增值稅。
把賺錢的和不賺錢的壹起賣。
房地產市場的壹些地區非常熱，但不是全國的每個地方。如果妳把這裏的房子賣了，會帶來可觀的收益，那就考慮把其他地方收益差的房產賣掉。
另壹項財產的預付款。
投資者也可以在出售房屋的同時支付第二套房產的抵押貸款費用。如果他們有錢，他們可以提前壹整年支付。
類型五
財政年度-延遲或提前支付(支出的合理分配)
每年6月30日前，與雇主協商，盡量將養老金、離職費、遣散費、獎金、股息、年假費、長期服務費、病假費等時間靈活的收入安排在7月1後入賬，可以將這些費用延遲壹年納稅，為下壹年進壹步避稅提供機會。也可以理解為政府給妳的壹年期無息貸款。