澳洲房產，我簡單的算筆賬，好不好可以自己看之後人對比壹下。
我以悉尼和上海兩套類似的房產作為比較對象。
壹、兩地房產概況
1、悉尼：80萬澳元，兩房兩衛壹車位公寓，凈面積75～100平方（室內加室外）。首付比例10%，貸款額度70%（30年期），貸款利率4.95%（30年期限，本息同還浮動利率，參考NAB網站）。尾款待交房後交付（若是現房壹般三個月，若是期房壹般1年半到2年）。貸款利息待交房後開始還。
2、上海：400萬人民幣，兩房壹衛無車位公寓，建築面積70平方（80%得房率）。首付比例35%，貸款額度65%（暫且按第壹套房算）貸款利率4.9%（30年期限，本息同還）
二、持有這兩套房產的收入和支出
1、悉尼：
首付：80*10%=8萬澳元
貸款：80*70%=56萬澳元
每月還本息：
來源於NAB網站。
折合成每年還本息的話就是：35868澳元。
租金：澳洲的租賃市場需求比較大，租金也比較高，80萬澳元的房子壹周租650不成問題。那麽年收入=年租金=650*52=33800澳元。
支出-收入=35868-33800=2068澳元，換算成人民幣大約為10505元。也就是說在澳洲持有壹套兩房兩衛壹車位的公寓，每年的還貸成本為10505元人民幣（雜費先不計）
2、上海：
首付：400萬*35%=140萬人民幣
貸款：400萬*65%=260萬人民幣
每月還本息：
截取自360搜索器自帶房貸計算器。每月還本息***13798.89元。每年還本息***165586.68元
租金：上海目前市值400萬的房子的租金在4000到5000元每月。我們了觀點估計算6000元每月。那麽年租金收入=6000*12=72000元
支出-收入=165586.68-72000=93586.68元。也就是說在上海持有壹套2房1衛無車位的公寓，每年的還貸成本為93586.68元人民幣（雜費先不計）
對比壹下，同樣持有壹套400萬人民幣左右的房產。在澳洲每年需要花費10505元人民幣，在上海每年需要花費93586.68元人民幣。
最重要，同樣是400萬人民幣，在澳洲買到的是全精裝，凈面積銷售，永久產權，75到100平還帶兩個衛生間和壹個車位的公寓。而在上海，買到的是毛坯，水分面積銷售，70年產權。65到75平沒有車位的老式公房。高下立見！望采納