篇壹澳洲188B移民的相關政策
該項目的設立是為了吸引投資型人才到澳洲的，而在國內，投資者們壹般都是以投資房地產/股票證券/基金/貴金屬/企業風投等，而我們接觸的客人中，投資房產的絕對是占大多數，畢竟在改革開放之後，房地產市場基本上是壹路高歌猛進的，房產價格在近十年也翻了數倍，確實是很不錯的投資品。
首先，188B的移民政策中規定，最近的5年中，申請人（或申請人及其配偶）必須要有壹年有直接參與到至少150萬澳幣的合規投資產品管理中。
根據澳洲移民法，能夠作為合規投資產品必須是以投資獲利為目的的，換句話說，自住的房產是不能計算在內的，必須要有收租的，而且租金是可以有跡可循的（有租賃合同，有銀行租金記錄，有繳納稅款的），這樣的房產才能納入為合規的投資產品中。而且房租收入也應該是處於當地的合理水平的。
有的朋友說，那我的房子給我爸媽住，給我親戚住，這樣也可以算合規投資產品嗎？很抱歉，這也只能算是自住房，還是因為沒有租金收入的問題。
另外，如果是沒有放租的非自住物業，如果是在上述5年內中的壹年有出售且獲利的話，也是可以計算作為合規投資產品，因為這個物業符合了資本增值的概念。
但如果房子在這五年中沒有任何交易，又沒有放租，或者是私下放租收取現金租金的，那是不能算作合規投資產品的。
當然，還有壹個更重要的是，在計算這些物業的價值的時候，不能夠單純看物業的市場價格，還必須看物業有沒有貸款，如果是有貸款沒有償還的物業，該物業的凈價值是必須減去了還沒有償還的銀行貸款，才能夠計算凈價值的。
篇二擴展閱讀：澳洲移民的熱門城市
1.悉尼
悉尼是新南威爾士的首府、是澳大利亞最早開發、規模以及最現代化的城市。悉尼市區和郊區總面積為4074平方公裏，人口約四百萬，占澳大利亞總人口數的四分之壹。悉尼不僅是澳大利亞的經濟和金融中心，也是舉世聞名的旅遊城市。悉尼氣候宜人，終年陽光燦爛、綠草如茵、樹木蔥蘢。
悉尼主要景點有：悉尼歌劇院、海港大橋、悉尼塔、情人港、中國城、巖石區、維多利亞女王大廈、BONDY海灘等多處名勝。悉尼同時也是留學的好地方，高等院校主要有：新南威爾士大學、悉尼大學、UTS大學等十幾所高等院校，他們在世界知名度都很高，在各自獨特的學術領域中受到崇尚。
2.墨爾本
墨爾本位於澳大利亞的東南海濱，是維多利亞州的首府，又稱＂新金山＂，市區占地800余平方公裏，是僅次於悉尼的全國第二大城市。墨爾本的氣候是溫帶氣候，壹年有四個季節。冬天不太冷，壹般氣溫在十攝氏度以上，夏天的氣溫達到三十攝氏度。它被列為全世界最適合居住的三大城市之壹，以＂花園之都＂聞名世界，市區周圍環繞著翠綠的公園，美不勝收。
現在墨爾本是澳洲海、陸、空交通樞紐。工業以汽車制造、石油提煉、煉鋁、紡織為主。墨爾本城區街道橫平豎直，中規中距，綠地面積廣闊，道路兩側栽滿行道樹，從中可體驗到壹種傳統的氣息。城市亦有墨爾本大學等知名學府，匯集世界多國的留學生，學術學風嚴謹，教育質量壹流。
3.布裏斯班
布裏斯班是昆士蘭州城市，也是澳洲第三大城市，人口100多萬。布裏斯本全年氣候溫暖，景色如春，是旅遊觀光的城市。昆士蘭州因處於南回歸線以南，陽光充足，號稱＂陽光之州＂。布裏斯班的日照時間也長，降雨量多，壹年365天，很少有嚴寒和酷暑。
布裏斯班河流經市區，兩岸景色如畫，是壹個環境整潔、美麗的現代化城市。南半球規模、設備最完善的皇家醫院就建在這裏。1982年在那裏成功地主辦了英聯邦國家運動會，1988年又圓滿地舉辦了世界博覽會，因而布裏斯班的知名度日益提高。
4.阿德萊德
阿德萊德是南澳州的首府，人口約壹百二十萬，被稱為教會城，南半球的雅典。阿德萊德以其廣大、眾多的公園，藍灰砂巖的建築和輕松愉快的生活方式而著稱。這是個非常年輕的城市，建於1836年。與其他城市不同的是：當初這兒不是犯人流放地，而是個地地道道的移民城市。早期的移民大部分是盎格魯撒克遜人，戰後亞洲人開始遷入。南澳洲夏季炎熱、幹燥，是澳洲大陸最幹燥的壹個州，氣溫可達四十攝氏度。冬季寒冷、潮濕。由於氣候幹燥，這壹地區變成了澳洲最重要的葡萄園，每十瓶澳洲所產的葡萄酒中有六瓶產於此地。阿德萊德是澳洲釀酒中心。南澳洲主要生產酒、小麥和羊毛。經濟從單壹的農業向機械制造、電子工業和軍事工業發展。這主要是由於在五十年代，英國和澳大利亞政府決定把這片土地作為原子彈的測試地和火箭發射地。采礦是個新工業。在距離阿德萊德北部四百五十公裏之外，發現了目前世界上的銅礦和鈾礦。藍寶石的生產是壹項很重要的商業活動，其產量占世界的產量壹半。
5.珀斯
珀斯為西澳州政府的所在地。它建於1829年8月，距今僅有壹百多年。歷史性建築不多，但與澳洲其他城市相比，自有它的魅力。風光秀麗的天鵝河，沿印度洋誘人的海岸，郊區的＂石化原始森林＂，袋鼠花等各種色彩鮮艷的野花，國家公園內的水晶洞，大自然的奇妙景色分人嘆為觀止。
6.堪培拉
堪培拉是澳大利亞首府，同時也是壹個年輕的城市，氣候溫和，四季分明，全城樹木蒼翠，鮮花四季綻放，每年九月，堪培拉都舉辦花節，以數十萬株鮮花迎接春天的到來，因此堪培拉被譽為“大洋洲的花園城市”。
堪培拉這座城市有很完善的教育體系，極佳的醫療體系，更短通勤時間，超低犯罪率，更多新鮮空氣，是壹座沒有收費站，沒有汙染，沒有交通擁堵的城市。這壹切歸功於它是澳洲的首都，壹座幹凈，安全，舒適的城市。