產證抵押貸款是銀行或其他金融機構以貸款人提供房產或地產作為還款的物質保證的貸款方式，比起無抵押貸款的諸多限制，人們更加青睞抵押貸款。那麽，房產證抵押貸款的申請條件是什麽？有哪些類型？應該如何辦理呢？
壹、房產證抵押貸款的申請條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
4、房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任；
5、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，未作任何抵押；
6、房齡（從房屋竣工日起計算）加上貸款年限不超過40年；
7、房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
8、以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具房屋所有權人同意貸款的書面承諾，並附有其配偶或其他房產***有權人的簽字。
二、房產證申請貸款的類型
1、漸進式抵押貸款
這種貸款是在償還期根據貸款人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。
2、遞減式還款抵押貸款
這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。
3、定息抵押貸款
這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。
4、重新協議利率抵押貸款
這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。
三、房產證抵押貸款的流程
1、把銀行需要的資料備齊，包括身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，以及個人賬戶最近半年的銀行流水帳單等，並填寫住房抵押申請書。
2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、銀行審核通過以後，貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
4、借貸雙方要簽訂住房抵押貸款合同，並去公證處進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對貸款人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的賬戶。
（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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