等額本息還款法的特點是每次還款的金額相同，每次還款的利息等於上期期末所欠本金*利率。還款金額減去利息剩下的部分就是本期償還的本金。在最初壹段時間的還款金額中，由於本金較高，前期的利息在總額中占比較高。
1妳可以先用office的EXCEL計算每期的固定本息還款額。
假設年利率為5%，將月利率R=5 %/12，N = 120（10年內還款）和貸款本金PV=200000代入EXCEL中的月供函數PMT，我們可以得到:
月供PMT=2121.31。
利息等於本金20萬乘以月利率5%/65，438+02（0.465，438+067%）= 833.33。
所以償還的本金為2121.31-833.33 = 1287.98。
未來每期還款為2121.31，但利息等於支付部分本金後的新余額乘以利率。會逐漸減少。本金在逐漸增加。
等額本息的月利息和本金是多少？
；？如果妳打算申請貸款，壹定要弄清楚有哪些還款方式。壹般常用等額本息和平均資本。兩者有不同的特點。只有弄清楚如何計算它們，我們才能在還款時不賠錢。今天，我們來學習如何計算等額本息的每月利息和本金。
等額本息是指借款人每月以相同金額償還貸款本息的還款方式。在等額本息法的前半段，支付的利息比例大，但本金比例小。還款期過半後，逐漸轉為本金占比大，利息占比小。
等額本息貸款按復利計算。在每次還款的結算時間，剩余本金產生的利息將與剩余本金壹起計算，也就是說，未支付的利息也將計算在內，這似乎比“滾動利息”更嚴厲。在國外，它是公認的適合貸款人利益的貸款方式。具體計算公式如下:
月還款額=貸款本金×【月利率×（1+月利率）還款月數】{【（1+月利率）還款月數】-1}
月利息=剩余本金x月貸款利率
例如:
某人向銀行借款6.5438億元，還款期限為5年，則年利率為:
月利率=年利率÷12=÷12≈月還款額= 100000×【×（1+60）】{【（1+60）-。
五年內需要支付的利息總額為人民幣，需要支付的本金和利息之和為人民幣。
第壹個月的利息為100000× 400元，第壹個月的本金為人民幣；
第二個月的利息為（×元，第二個月的本金為元。
第三個月的利息為（×第三個月的本金為元；
根據上面的計算方法，以此類推，我們可以得到等額本息的每月利息和本金。
等額本息的比例如何變化？
；？雖然與等額本金還款相比，等額本息不適合提前還款，但只要是在特定期限之前，仍然是可以的。如果妳想知道這個具體時間是什麽時候，妳必須了解等額本息比率是如何變化的。讓我們來看看。
等額本息計算方法
復利利率用於計算等額本息貸款。與平均資本相比，總體利息支出更多。因此，它被公認為是壹種適合貸款人利益的貸款方法。具體計算公式如下:
月還款額=貸款本金×【月利率×（1+月利率）還款月數】{【（1+月利率）還款月數】-1}
月利息=剩余本金x月貸款利率
月本金=月還款額-月利息
例如，某人從銀行借款654.38+萬元，還款期為5年，則年利率為:
月利率=年利率÷12=÷12≈月還款額= 100000×【×（1+60）】{【（1+60）-。
第壹個月的利息為100000× 400元，第壹個月的本金為人民幣；
第二個月利息為（×元，第二個月本金為元；
以此類推，最近五年需要支付的利息總額為元，需要支付的本金和利息之和為元。
等額本息，本金和利息比率
等額本息還款是將按揭貸款的本息總額相加，然後每個月平均分攤。從上面的計算可以看出，等額本息的利息是逐漸減少的，所以前半段支付的利息比例大，本金比例小，在還款期過半後逐漸轉為本息比例大。到還款中期，大部分利息已經還完了。
因此，如果您計劃提前還款，則必須在還款期的中期之前，否則中期之後利息已經償還了壹大半，此時提前還款毫無意義。